今天给各位分享智能楼宇网络设计的知识，其中也会对智能楼宇中的无线网络系统设计进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
楼宇智能弱电工程是什么
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最佳答案智能楼宇中的弱电工程有很多系统，主要包括建筑设备监控系统、通信网络系统、计算机网络系统等，身为景阳职员给你简单讲解一下智能楼宇中的弱电工程。
一、建筑设备监控系统
建筑设备监控系统非常重要，与水、电、暖等设备专业密切配合，占全部智能化子系统设计的三分之一工作量。其主要内容有：设计原则；本工程建筑机电设备设置情况；各机电设备的控制要求；
二、通信网络系统
通讯网络系统主要内容有：语音信息点设置原则；各楼层不同功能用房的信息点设置一览表；机房设置；机房设备选择虚拟交换机、程控交换机等；接入网。
三、计算机网络系统
计算机网络系统主要内容有：计算机信息点设置原则；各楼层不同功能用房的信息点设置一览表；机房设置；计算机网络中心机房主网络交换机和楼层网络交换机设置；系统厂商、品牌及系统情况、产品性能的简单介绍。
四、结构化综合布线系统
综合布线系统并非智能化子系统，而仅是通信网络系统和计算机网络系统的物理支撑。在目前的高层建筑中，特别是办公楼，布线系统是十分重要的。一般按工作区、水平布线、垂直布线、楼层设备间、中心机房等几部分组成，有的工程还有各建筑单体之间的建筑群子系统。
五、闭路电视监控及防盗报警系统
闭路电视监控及防盗报警系统属于安全防范体系的二个互相关联的子系统，需列出本工程监控点、防盗点的设置一览表，还要介绍选用主要设备的厂商、品牌、功能。目前监控一般采用硬盘录像技术。部分工程要求监控摄像与灯光照明联动。
六、卫星电视接收及有线电视系统
该系统一般采用860MHZ双向邻频传输系统。对于住宅一般采用集中式分配分支器系统，原串接分支方式基本不用。
七、停车场管理系统
大型公共建筑设置地下层停车场的建筑工程需要设置该系统。在汽车通道出入口设置管理室，安装系统主机
八、会议系统
一般办公楼具有各种规模、各种用途的会议室、报告厅均需设置该系统。由于建设单位要求档次不同，投资不同，选用会议系统内容也不同。主要有会议扩声、投影、摄象系统，会议视频系统，还有会议表决系统、发言系统及多语种同声传译系统等。
九、大屏幕显示系统及触摸式多媒体信息查询系统
公建项目的办公、商场等一般设置上述二系统，该系统设置于门厅、大堂等公共场所，对公众起广告、引导功能。大屏幕显示装置附近需设置小控制室，留足电源功率，一般1平方米面积1KW左右。
十、其它系统
根据不同建筑物，尚有综合楼宇对讲系统，电子巡更系统，一卡通门禁、考勤、消费系统等。如有商场，则还有POS系统。
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楼宇智能化包括哪些系统
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最佳答案综合布线系统、计算机网络系统、电话系统、有线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇自控系统、酒店管理系统、物业管理系统、智能楼宇管理系统（集控平台）及数据核心机房建设等。
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建筑弱电系统主要包括哪几类
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最佳答案主要包括：
1，综合布线系统，
2，计算机网络系统，
3，智能消防工程，
4，程控交换机系统，
5，数字无线对讲系统，
6，有线电视分配网络系统，
7，数字监控视频系统，
8，保安报警系统。
9，门禁一卡通系统，
10，电子巡更系统，
11，楼宇自动控制系统，
12，智能照明系统等。
扩展资料：
弱电系统的存在问题：
1、弱电系统的管理与维护中缺乏科学系统性
由于我国的弱电系统具有较高的集成度，所以在进行相关的管理与维护时都是按照传统的管理维护方案进行的，工作人员也都是依照相关的经验对系统进行管理与维护。通常是将弱电系统进行切割，分成独立的系统进行单独的管理与维护。
2、设备材料方面的不足
一般来说，施工材料及设备是确保弱电系统能够满足工程需要的重要因素，一旦施工材料及设备质量不合格，就会对系统建设效果产生直接影响。
具体来说，主要表现为两个方面：第一，施工企业为获得更多利润，会在施工材料和设备选择时运用非法手段，以次充好，对工程进度和工程整体施工质量产生严重影响；
第二，施工材料和设备在进入现场之前没有做好相应的检验工作，使得质量不过关的产品随意进入场地，无法满足系统设计标准的要求。
3、管理、维护人员配备较少
虽然我国的弱电技术呈现出较快的发展态势，但却缺乏系统的管理、维护人员，不能有效的对大规模弱电系统实施管理和维护工作，这就对弱点系统的正常运行造成了严重的影响。
4、验收方面的不足
众所周知，每项工程完工之后都需要被验收，建筑弱电系统工程也是如此。因此，在对建筑弱电系统工程进行组织调试时，常常会遇到检查不到位的情况，使得建筑工程在投入使用后还存在着这样或者那样的问题。智能建筑弱电系统工程验收不足，会对建筑功能的发挥产生一定的限制。
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楼宇智能化包含哪些系统技术
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最佳答案宇智能控制系统(或称楼宇管理系统BA系统)是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成的，能够完成多种控制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络。目前，系统中的各个组成部分已从过去的非标准化的设计生产，发展成标准化、专业化产品，从而使系统的设计安装及扩展更加方便、灵活，系统的运行更加可靠，投资大大降低。
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楼宇自控系统设计方案
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最佳答案畅想智能楼宇对讲系统设计方案
深圳市畅想智能技术有限公司
目 录
第一章 畅想智能别墅设计方案总述
1.1 前 言
1.2 设计原则
1.3 设计项目
1.4 设计依据
1.5 项目概况
第二章 畅想智能T3系列别墅可视对讲系统
2.1 畅想智能T3系列别墅对讲系统概述
2.2 畅想智能T3系列别墅对讲系统组成
2.3 畅想智能T3系列别墅对讲系统组织结构
2.4 畅想智能T3系列别墅对讲系统的优点
2.5 畅想T3系列别墅对讲主要设备介绍
2.6 畅想T3系列系统设备连接示意图
第一章 畅想智能别墅设计方案总述
1.1 前 言
随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化、网络化为平台的智能化社区。智能化社区反映和适应了社会信息化和智能化的要求，是21世纪住宅的发展方向。新型的智能化社区，是建筑艺术、生活理念和信息技术和电子技术等现代高科技的完美结合。智能社区为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，同时依靠高科技，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化、环保化。该别墅社区的安全及防范系统包括：电动平移门及指纹门锁系统、周界防范系统及安防110接入系统、闭路监控系统、智能灯光控制及自动窗帘系统、智能花卉喷淋系统、智能远程监控系统、智能强电接入系统、别墅可视对讲系统，本设计方案暂且只对别墅可视对讲系统进行设计。
1.2 设计原则
本方案遵循以下原则：先进实用；简单灵活；可靠稳定。
1.2.1 先进实用——在设计XXXX别墅智能化系统中“先进实用”的原则贯彻始终。
所谓的先进是指采用的产品和系统设备都是当代最先进计算机技术的应用结果。具体体现为：
智能化：在本系统中采用的产品和系统设备都具有先进的智能特征，如：自主编程、自主记忆、防撬防剪监测、自动报警、通讯能力和设备故障自动检测等。
媒体化: 在本系统中采用的产品和系统设备都应用计算机多媒体技术，具有良好的人机交流界面，使在线的操作人员能方便地学习和操作系统完成各项任务。
网络化：在计算机网络技术高度发展和广为应用的今天，设计完成的XXXX别墅安防系统将是一个技防网络的集合。
所谓的实用是指所采用的产品和各项技术都经过了市场的严峻考验，满足本系统的需要，而无华而不实之嫌。具体体现为：
成功的应用：系统设计所采用的产品和系统设备都是经过了一定时间市场考验的成熟产品，特别是在中国有成功的应用案例。
合理的配置：系统设计时对需要实现的功能进行合理的配置，并且这种配置是可以被改变的，甚至在工程完成后也可以灵活方便地改变。
良好的操作：系统的前端产品和系统软件均有良好的学习性和操作性。一般文化水平的工作人员，在略通电脑操作的情况下通过简短的培训就能掌握系统的操作要领而完成值班任务。
1.2.2 可靠稳定——XXXX别墅智能化系统须遵守的第二个原则是保证系统“可靠稳定”运行。该原则体现如下：
系统运行可靠：系统的运行要求绝对可靠，在此方案中从前端设备的配置到计算机的配置再到系统的配置都经过仔细考虑，对所有的设备都进行可靠性认证。
保存和恢复方便：在实际运行中，即使系统的故障率非常低也会因为意想不到的原因而出现问题，所以在系统设计时充分考虑到数据的方便保存和快速恢复。
1.2.3 简单灵活——再先进的系统也有随时间的推移而落后的可能，在本系统设计选用产品和系统设备时都充分考虑系统的升级和维护问题。体现在以下几个方面：
升级简便：系统的软件是可升级的，所选用的管理软件具有厂家的免费升级承诺。升级的操作简便只需系统管理员即可完成，没有繁复的操作和专业的技术要求。
模块化结构：系统的硬件设计时尽量为模块化产品，各系统结合部分清晰明了。组件都是模块化的也更便于系统维护和升级。
在线式维护：由于本系统使用的特殊性使得系统的工作不能停顿，因而一旦系统工作停顿便会产生安防上的空白漏洞，所以系统的维护必须是在线式的，即在系统不停止工作的情况下也可以更换单元的备件。
1.3 设计项目
1、 别墅可视对讲系统
1.4 设计依据
在设计XXXX别墅智能化系统时，依照中华人民共和国有关公共安全行业标准、地方标准和其它相应标准或规范以及XXXX别墅平面图进行设计，各标准如下：
《安全防范工程程序与要求》GA/T 74-94；
《安全检查防范系统通用图形符号》GA/T 74-94；
《营业场所风险等级和防护级别的规定》GA 38-92；
《银行营业场所安全防范工程设计规范》GB/T 6572-1996；
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92；
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB 50198-94；
《工业电视系统工程设计规范》GBJ 115-87；
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ 303-88；
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46-88；
《电子设备安装工程费用定额》HYD 41-01-1999；
《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ 232-82；
《系统接地的型式及安全技术要求》GB 14050-93；
《彩色电视图像质量主观评价方法》GB 50198-94；
《防盗报警中心控制台》GB/T 16572-1996；
《安全防范工程费用概预算编制办法》GA/T 70-94
1.5 项目概况
根据XXXX别墅智能化系统的要求，系统包括多个区域：别墅出入口、主要通道、周界、别墅各楼层、别墅花园等。按功能要求在78、79、80、栋别墅进口处设置一远距离读卡平移门、平移门上设一小门并设置指纹锁，另别墅进门处也设置一指纹锁；别墅周边环岛设置八个SONY摄像机及艾礼富对射、安防110接入、整个别墅岛群安装智能花卉喷淋系统；进入别墅后安装智能强电接入系统、可视对讲系统、远程手机视频移动监控系统等；设立1个监控中心，做到监控、防盗报警一体化联动系统。
别墅家居智能系统的典型配置
以（80）幢别墅具有地下1层和地上3层的别墅为例，家居智能化系统的典型配置如下：
a．可视对讲功能：每户配置1～3台7英寸触摸屏，可实现家居智能系统所有的控制：操作，同时也是可视对讲系统、安防系统的显示屏：在二层配置1台7英寸彩色可视分机，在地下层或其它适当位置设置非可视分机。目前市场上有些家居智能产品还处在控制型产品阶段，不具备安防功能或可视对讲功能，有的只具有灯光控制和家电控制功能，笔者认为选择家居智能产品时应选择集成度高的产品，这样可减少设备安装空间、维护维修简便且降低造价。
b．家居安防：周边设置光栅对射，所有的住户窗户配置方向性红外幕帘探测器、护窗雷达，主要卧室配置紧急求救按钮，厨房配置燃气泄漏探测器；如发生报警，立即将报警信息传送到物业管理中心并转发到110控制中心，同时自动发送报警信息到用户的手机上或固定电话上。
c．照明控制：在各个户型的主要功能房间，如影音室、主卧、家庭活动室、大餐厅和从主卧至电梯的通道，设置智能照明控制(调光)模块，实现智能照明控制。其它各主要房间和通道设置普通开关面板，并预留通讯线管环通各主要房问和通道的普通开关面板的位置，住户未来可任意在这些主要房间和通道设置控制器．实现智能控制。庭院喷洒设置控制点预留通讯口。红外探头将设置在门厅、主楼梯、从主卧至电梯的通道和出电梯至通道或车库处作为照明控制。
d．闭路监控及手机移动视频监控：一路位于周边八个监控点经光纤引到别墅群管理中心；另外别墅房内设4个监控点，具备独立监控存储功能。并与家居智能网和手机移动监控服务器进行通讯，实现通过智能家居系统来远程监控的功能。
e．场景控制：照明控制、空调控制及安防系统控制的操作可以组合成应用场景，用户通过选择不同的应用场景来实现多种组合操作，从而大大简化使用和操作，给用户提供便利。
f．远程遥控：对安防系统、照明系统和空调系统可以实现远程遥控，包括电话遥控、网络遥控等。
g．花卉喷淋：通过住户内配置的花卉喷淋主机，各式地埋喷头、雨感器等组成，可定时、定量对别墅周边的绿化花草进行喷灌、也可通过无线网关实现远程控制。
H、自动窗帘控制：由电动窗帘主机、电动窗帘导轨、遥控器组成，皆可实现手动也可自动开窗，还可通过远程电话主机进行远程控制。
j．综合布线系统信息平台：智能家居系统是基于TCP／IP(传输控制协议／网际协议)和Ethemet(以太网)网络平台的全数字化智能家居平台，经过二次开发还可以实施多种信息化增值服务，如电子商务、网络视频、网络家电、远程教育、远程医疗、网络游戏等娱乐应用。物业管理网络化、社区生活数字化、与会所、酒店数字化平台的应用融合等等均离不开家具智能化综合布线系统。
第二章 畅想智能T3系列别墅可视对讲系统
2.1 畅想智能T3系列别墅对讲系统概述
别墅小区可视对讲联网系统是针对实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的系统产品。在本方案设计中，采用了深圳市畅想智能技术有限公司设计生产“T3-VCS系列别墅型楼宇可视对讲系统”，该系统是在吸收国内外同类产品经验的基础上，由我司自主研发的新一代产品，在系统防雷、图像和语音处理、家居安保、联网技术等方面做了重大改进，使系统的可靠性、稳定性和联网能力得到进一步的提高，是目前国内最先进、可靠的楼宇可视对讲联网系统。该系统以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、开锁（钥匙、IC卡）、家居安防报警等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。
2.2 畅想智能T3系列别墅对讲系统组成
畅想T3-VCS系列别墅型楼宇安保可视对讲门禁系统配置由以下设备组成：
硬件设备
－ 安保型室内分机
－ 彩色别墅门口主机
－ 区域交换机
－ 别墅联网器
－ 管理中心机
－ 电控锁
－ 闭门器
－ 系统电源
－ 报警探头（可选）
软件
－ T3-VCS系列对讲软件（别墅小区使用）
2.3 畅想智能T3系列别墅对讲系统组织结构
本设计可视对讲系统主要由报警探头、彩色可视别墅门口机、可视安保室内分机、别墅联网器、区域交换机、系统电源和联网管理中心机等几部分组成。
单元用户分机间由一条五类屏蔽双胶线连接，别墅联网器与彩色室内分机间由一条RVVP4X0.75屏蔽线和一条视频同轴电缆连接至单元集线器（或采用一条五类屏蔽双胶线联，接针对联线距离而定），别墅联网器之间通过一条RVVP2X0.75连接（RS485总线方式），区域交换机与小区中心管理员机采用一条RVVP4X0.75屏蔽电缆和一条视频同轴电缆连接。
系统通过联网网络实现用户与门口来访者的通话和开锁功能，实现用户与管理处之间的通话功能。
每栋别墅进堂口安装有一台彩色可视别墅门口机，当来访者按下住户门钤时，被访住户即可从室内分机的监视器上看到来访者的面貌，同时还可按“对讲”键与来访者免提通话，若按下开锁按钮，即可打开大门口的电锁。对讲动作以免提方式进行，操作方便，音质清晰。
安装别墅可视对讲系统的别墅园区设有管理中心，并安装有控制器，使住户与访客的直接沟通变成住户、管理中心与访客的三方沟通。在楼宇可视对讲监控系统中加入管理中心控制器，相当于增强了系统的安全防范能力，也进一步提高了物业管理部门对于住宅小区的综合治理能力。实现小区管理机呼叫任何大楼管理机及任何分机，并与之通话的功能。同时任何分机均可报警至小区管理机，小区管理机可显示报警分机的楼栋数及房号，使用非常方便。
2.4 畅想智能T3系列别墅对讲系统的优点
与国内外同类产品相比，畅想T3-VCS系列安保可视对讲系统具有以下优点：
（1）系统防雷击、抗干扰能力强
多级隔离：区域交换器、别墅联网器等组成梯次隔离。
全悬浮：电源和模拟信号综合采用变压器隔离、数字信号采用光电隔离、音视频总线采用继电器隔离。隔离到户，使所有待机的分机处于电气悬浮状态，确保一户分机出故障不会影响同层或其他楼层，更不会造成系统瘫痪，并且系统负荷较小；
开路总线技术的采用，使全系统具备可靠防雷击、抗浪涌、抗干扰特性。
（2）阻抗匹配合理，图像清晰稳定，长期运行稳定性好
区域交换器、别墅联网器等中间设备串联，也可并联，在实际使用中，使串并联结方式合理搭配，可使全网络各部位视频阻抗分布均匀。
其显著优点是当住户分批入住，图像、语音不受负载数量影响。
直接带来的好处是，当系统调试测试通过，当住户分批入住时，无需重新调试。
适合组成大型网络。系统扩展性好，一个小区的物业管理中心可扩展管理多个大型小区，总的管理户数不受限制。
（3）采用双通道数据传输技术，对讲时不影响报警信息的上传
（4）系统耗电低，电源系统可靠性高
（5）系统联接均可采用超五类线
（6）单元用户采用软件编号方式，可键盘编号或中心主机直接对码方式，具备较强的保密性
2.5 畅想T3系列别墅对讲主要设备介绍
可视对讲室内机
－型号：T3-VCS-RMD02DF/CL
－可视对讲：彩色可视、对讲、开锁、呼叫、监视
－免提操作对讲
－8段和弦铃音选择，8档音量，电子组合键调音
－8防区安防报警接口
－7寸TFT液晶屏
－键盘组合，自行编码分机地址或管理中心机直接一对一编码功能。
－可选铝拉丝面板、外观时尚、简洁、精细
－工作电源：DC24V
－清晰度：350TV线
－环境温度：0摄氏度-60摄氏度
－环境温度：< 90%
－布线方式：CCP总线转换切入
－布线方式
－安装：壁挂式安装
－产品规格：255X165X28（mm）
二次确认机（别墅门口机）
－ 型号：T3-VCS-BSMK01
－CCP总线制布线、安装、调试简便
－可与室内分机实现呼叫、对讲及开锁
－工作电源：DC24V
－环境温度：-100C——+600C
－布线方式：总线隔离切换
－摄像机：1/3”CCD广角镜头
－最小照度：0.2LUX，采用红外线CCD摄像头及夜间补光LED技术
－功耗：< 10W
－防拆报警功能
－产品规格：196X111X38.5（mm）
管理中心管理主机
－型号：T3-VCS-GL01
－可联接1000台单元门口机
－总线制布线，安装调试简便
－可呼叫各住户室内分机、各单元门主机及其它管理机
－可接收住户紧急报警，并显示警情类别及房号
－接警快，同时具备报警记录缓冲区，即使有多户同时报警也不会出现报警阻塞和丢失的现象
－可呼叫转移对讲，临视单元门口，开启电锁等
－可联接电脑，实现小区智能化管理
－自动定时关断
－可存储报警房号功能（接驳电脑可无限扩展）
－可查阅报警号码
－报警号码删除：按“清除”键盘以倒序的方式清除
－工作电源：DC18V
－环境温度：00C——+600C
－环境湿度：< 90%
－功耗：工作中最大20W
－输出串口：RS232
－配置：集中呼叫、对讲、开锁功能/查询报警信息/可联网999个单元门口机/距离2公里
别墅联网器
－型号：T3-VCS-JX01
－用于管理多台彩色室内分机
－别墅联网器与室内分机间采用CCP联接方式，别墅联网器与别墅联网器之间采用RS485联接方式，别墅联网器与区域交换机之间也采用RS485联接方式，
－工作电源：DC18V
－环境温度：－10℃～+60℃
－环境湿度：<90%
－布线方式：总线转换切入式
－耗电量：工作中最大4W～6W
系统电源
－型号：T3-VCS-PW01
－配置：220VAC/24VDC/可供8台室内用户可视分机
－工作电源：220VAC
－输出： 24VDC/2A
－环境温度：－10℃～+60℃
－环境湿度：<90%
小区联网交换机
－型号：T3-VCS-SW01
－配置：RS485控制总线
－小区联网使用
－增强信号传输距离和各单元间的相互隔离，以保证系统的容量更大更稳定
－视频信号隔离和转换
－工作电源：DC18V
－环境温度：－10℃～+60℃
－环境湿度：<90%
－耗电量：<4W
2.6 畅想T3系列系统设备连接示意图
别墅片区布线系统图：
2二次确认门口机到室内分机连线图
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安居宝对讲系统工程密码
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最佳答案
这家公司还不错，我们和他们合作过，感觉不错，主要是技术支持不错，你可以和他们了解一下。
智能楼宇对讲简介
数字，数码，在时下的社会中很为流行，但何为数字，数码呢？在数字化的现代，谁没有至少一两件成为数码或数字的东西呢？
不管数字也好，数码也好，他们都拥有共同的一个特点，那就是简易的操作，智能化的全能处理。智能楼宇对讲系统即是集数字化，智能化为一体的楼宇对讲系统。智能楼宇对讲系统的数字终端为广大用户朋友们提供友好的操作界面，并实现可视对讲、遥控开锁、监视出入口动静、安防设置、紧急求救、接收短信、向管理中心索取信息或发送短信至管理中心，以及家居控制等家居安防手段。
智能楼宇对讲系统作为居民安全防范的终极屏障，可以称为家庭的“守候门神”。对讲系统的种类繁多，根据商务大厦，居住小区的职能不同，根据住宅结构，分布，功能的不同，我们有很多的选择。职能楼宇对讲的主要功能包括，呼叫，对讲，开锁功能，及可选安全报警功能，门磁，红外探头，烟雾报警，煤气泄漏报警装置等。
为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。封闭式的小区还可设置管理中心。管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。
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智慧医疗包括哪些方面
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网络楼宇对讲系统布线
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最佳答案结构化综合布线(PDS，PremisesDistributionSystem)，是针对建筑内部智能系统(电脑及网络、语音设备、楼宇自控设备、视频设备等)的信号传输线路，通过它可使话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，同时也使这些设备与外部通信网络相连。因而在此基础上进行话音通信、数据图像处理、控制等，从而建成智能化的大厦。它是智能化建筑(IB,IntelligentBuilding)连接3A(BA，CA和OA)系统各种控制信号必备的基础性设施。目前已被世界各国的IB广泛采用。
目前，国内大厦的建设愈来愈朝着现代化和智能化的方向发展，而对于一座大厦，它是否能够成为一座智能化大厦，最终要取决于建筑物内是否有一套完整、高质量和符合国际标准的布线系统。在过去，建筑物内各子系统均独立布线，并采用不同的传输媒介，但随着通信事业和电脑系统的高速发展，传统布线已不适应通信和电脑对传输线路的需求.采用国际标准的结构化布线系统，可以克服传统布线的不足，将所有语音、数据、视频与监控设备的配线结合在一套标准的布线系统上。
结构化(综合)布线系统(缩写SCS)采用模块化和分层星型拓扑结构,它一般可分为六个子系统：工作区子系统、水平区子系统、管理区子系统、干线子系统、设备间子系统、建筑群子系统。
典型的综合布线系统采用星型的拓扑结构布线方式，具有多元化的功能，可以使任一子系统单独的布线，每一子系统均为独立的单元组，更改任一子系统时，均不会影响其它子系统。一个完善的布线走线系统，其目标是，在既定的时间以外，允许在有新的集成过程中，不必再去进行水平布线，以损坏建筑物装饰而影响审美。综合布线采用积木式结构、模块化设计、实施统一的标准，满足自智能化建筑高效、可靠、灵活的要求。
在今天的大楼中，拥有一套先进的综合布线系统，不仅能提供对外电讯服务，而且能很好的融合话音、数据、视频以及楼宇管理系统元件，从完全意义上它为整个大楼提供了一个迅速、通畅的信息传输通道。对于一座大厦，结构化综合布线系统是实现智能化的先决条件和基础，同时也是大厦现代化的重要标志之一。没有结构化综合布线，大厦智能化无从谈起。
楼宇对讲：
1、实施列举
例如：一小区十栋楼，每栋12层，每层2户，共计240户住户。
2、按照传统的对讲系统配置
彩色门口机、彩色可视分机、管理机、电源、开关电源、层间中继器、视频分配器、RVV4X0.5四芯线、RVV4X1.0四芯线、SYKV75-3视频线、SYKV75-5视频线、磁力锁、闭门器
智能楼宇对讲系统配置
智能楼宇彩色可是对讲主机、管理机、调制器、电源、磁力锁、闭门器
3、附件
以下是智能楼宇对讲系统的组成部分及其功能：
第一：管理员网络
管理员网络由智能管理机为中心，可集监控、门禁管理、访客接待、住户数据管理于一身。其中，智能管理机主要功能为：可与整个小区的住户进行双向呼叫、对讲；管理小区所有的单元门口机，接收因非法入侵而引发的报警信号；与计算机联网通信进行数据的双向传输。智能管理机还有强大的扩展功能，系统管理的单元门口机不受数量限制；所联网的住户不受数量限制。因利用电话网络实现连接，所以管理机与被管理的设备间的距离不受限制。公司还自行设计了功能强大的管理软件，安装方便，界面友好，简单易学，兼容性、可靠性强。
管理员可利用安装在计算机中的管理软件管理住户资料、各单元门口机的各项设置。
管理员可通过各监视器不间断查看各点的人员出入情况，及时处理各种突发事件。
第二：单元门口机系统
单元系统主要由智能对讲系统组成，可以一线多机。每台单元门口机配备专用电源箱。单元门口机可实现：
1、管理员通过本机键盘或管理员机或计算机进行设置；
2、住户可以通过本机键盘键入开门密码完成开门，联腾智能对讲门口机可在90秒内连续3次检测到连续多次的错误密码后向管理员机报警；
3、访客可通过本机键盘键入房号呼叫住户，并与住户对讲，住户可在家中为其开门。智能对讲系统的单元门口机采用触摸式夜光键盘；不锈钢全金属面板，防水、防尘、防静电；全中文菜单界面，人性化设计；外型豪华大方，安装、使用极为便捷。专用数字免提话路，音质无失真、无啸叫，自动检测、过滤背景噪音；高清晰摄像机，配备红外补偿，夜间一样工作。
第三：住户设备
智能门口对讲系统利用住户的电话机实现对讲、利用住户的电视机实现可视，不须要另外在住户的室内增加任何设备。住户可以在家中任何电话机上应答来访者，同时在电视机上看到来访者，并在电话机上按"#"号键为来访者打开单元门。住户还可以主动呼叫单元门口机，通话、输入密码打开单元门；主动呼叫管理员机，与管理员通话。
智能对讲系统综合分析设计、施工、使用等因素，具有方便性、可靠性、实用性、稳定性等特点。
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楼宇智能化系统有哪些应用
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最佳答案这些知识结构具有楼宇智能化工程技术专业职业岗位所要求的基础知识、专业知识和相关理论知识。本知识结构体系在基础知识、专业知识、相关知识三者之间，基础知识“够用”，专业知识“实用’，相关知识强调“运用”，使毕业生在走上工作岗位时能成为一专多能并有良好的发展潜力的多面手。总之要求具备较高的能力水平和合理的能力结构。本专业要掌握的能力主要有：基本能力，电工电子技术应用能力，楼宇智能控制技术应用能力，智能楼宇施工和管理能力。其中基本能力包括：职业道德与社交能力，计算机技术应用能力；电工电子技术应用能力包括：常用电气图纸识读能力，电工技术应用能力，电子技术应用能力，常用电工仪器、仪表使用能力，常用传感器应用能力；楼宇智能控制技术应用能力包括：楼宇智能设备及楼宇智能控制的能力，建筑供配电能力，楼宇设备及智能系统的设计、操作维护能力，楼宇设备调试能力；智能楼宇施工和管理能力包括：楼宇智能化系统的工程技术管理能力，智能楼宇设备安装、施工组织计划制定与实施能力，智能楼宇设备综合布线能力，工程图的识图及施工能力，计算机辅助绘图能力，物业管理相关法律法规，基本素质与能力。这些能力可以概括为：学习能力（获取知识的能力）、运用知识的能力（分析、解决问题的能力）、创造能力三大方面。现代社会中一个职业岗位所需要的人才规格已日渐显现出复合型特点，它强调人才的知识、能力、素质三者之间的协调发展，因此素质结构也是高职教育人才培养规格的一个重要组成部分。素质是在教育学上将其定义为“人在先天生理的基础上，受后天环境、教育的影响，通过个体自身的认识与社会实践，养成的比较稳定的身心发展的基本品质。”素质结构包括自然素质、心理素质与社会素质三种因素的组合。这里的素质结构主要是指道德素质、文化素质、职业素质三个方面的结合。本专业在强调培养知识和能力的同时注重与素质的的培养，素质的培养贯穿在知识和能力的培养之中。
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论文小区物业管理的发展趋势
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最佳答案论我国智能楼宇物业管理
摘 要：社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，由此也唤起了人们对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。本文主要从智能楼宇的发展现状、技术支持、主体即物业管理公司、管理工作、改善措施以及今后的发展趋势等方面简单的阐述了现代智能住宅小区的物业管理。
关键字：我国智能楼宇物业管理 基本功能 发展现状 优化方式 前景展望
前言
随着楼宇智能化的发展、社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，这唤起了人们对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。所谓智能住宅小区是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、设备自动化、信息服务、集系统、结构、服务、管理为一体为住户营造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。智能住宅小区是现代建筑技术与现代通信技术以及现代计算机技术相结合的产物，其核心技术是小区的智能化系统。智能化系统也称小区的综合信息管理系统，是由小区物业管理系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。它能够实现具有集成性、交互性、动态性的智能化物业管理模式，为住宅小区的业主和使用人提供高效率同时完善而多样化的服务。
一 智能化住宅小区物业管理的主体
智能住宅小区物业管理的主体即物业管理公司，它以从事智能住宅小区的物业管理为主要经营管理业务，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，是具有法人资格的经济组织。物业管理公司具有管理水平起点高、专业技术性强、符合市场经济运转、管理体制科学、规范的特点。以管理智能住宅小区物业为经营服务的管理公司，它必须具有一支管理素质优秀的管理人员和技能水平突出的专业技术人员所组成的管理队伍。能够担负起对智能住宅小区物业进行维护、保养、管理、提升等全面的服务，使基本目标明确，服务质量优良。
二 智能化物业管理的基本功能
智能化物业管理的目标是向人们提供：“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。尽管不同地区、不同档次的智能化物业管理的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。根据智能小区的智能化系统功能设置，一般智能化物业管理公司应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？），选择配备“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等智能化子系统，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。个人认为安防和通讯网络是智能化物业管理公司首先要考虑的问题。
三 智能化住宅小区物业管理的技术支持
信息时代的住宅小区由于设置了智能化系统，使得人们足不出户就可以进行网上选物购物，网上医疗咨询，参观浏览虚拟博物馆、图书馆和世界各国的名胜景点，网上点播视频节目，网上证券交易……另外，当家庭中发生警情（包括盗情警报、灾情警报、突发事件等）时，家庭成员与小区管理中心可以在接到报警信息以后，随时查询和确认家中的安全状况并及时实施最有效的防范措施。这些给人们提供了舒适、安全的环境和良好的信息交流服务空间的智能化系统，是以小区控制中心为中枢的，由家庭报警系统、停车管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、巡更管理系统和楼宇对讲系统、周边防范系统、闭路监控系统、电子公告牌系统等构成，形成一个有线与无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车、人员）结合、多功能、全方位、智能化、系统性的神经网络系统，向小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的内部网络，提供Internet信息和资源共享，完成小区内部信息发布服务、物业管理，设备集中监控，实现住宅小区的智能化管理。
四 我国智能物业管理行业生存发展的现状
（一）、综合管理体制不顺、执法能力较差
智能楼宇物业管理的管理对象虽然是房地产产品，但它服务的对象是人，造成很多社会问题交织在一起，极其复杂。这些社会关系中最重要的是与政府部门之间的关系。在物业管理实践中，很多物业公司与业主发生纠纷的问题是有法可依的，但无人执法。
（二）、政府对智能化物业管理在城市管理中的重要性认识不足，正面宣传引导不够
现阶段各地政府还没有把智能物业管理当作城市管理的一个重要环节，只是或多或少地将其视为一种实现住宅商品化的辅助手段。忽视了城市居住区管理是一个城市管理的重要组成部分。这种体制下使社区的物业管理不能融入城市管理的范畴，一定程度上阻碍了城市管理前进的步伐。
（三）、现阶段公众意识普遍较低，智能物业实践坎坷曲折
由于中国特殊的国情，决定了一部分人物质文明先富有，精神文明匮乏。这部分人公众意识较差，以个人的喜恶作为对物业管理规定的取舍标准。这些人动辄以媒体暴光，车辆档道等行为对物业企业进行威胁，而通常物业公司都是尽量息事宁人，不愿扩大事态，最终以损失企业利益平息事态。现阶段的物业实践中由于人们错误的定位物业企业与业主的关系，使这种情况越来越普遍，为物业管理无形中增加了难度。
（四）物业服务和市场价格严重背离，物业企业生存艰难
智能小区比普通小区在各方面都有所提高和改善，在收费等方面也要比普通非智能小区昂贵。但在物业收费定价方面，政府主要考虑的是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受能力，核定的收费价格往往低于物业企业市场运做的成本，造成大部分物业企业长期入不敷出，甚至亏损严重。
五 如何优化智能物业管理
住宅小区的智能化建设是大势所趋，有着广阔的发展前景。智能小区中智能技术所带来的服务理念及模式是在其运营过程中体现出来的，最终是通过物业管理实现的。因而物业管理的优劣直接影响到智能小区的智能化效果，优化物业管理至关重要。
1、优化物业管理的前提是开发商改变观念
开发商应该意识到，智能小区的物业管理不同于传统模式下的物业管理，是以知识管理为主导的先进管理体系，这种体系的有效运作在满足开发商个体利益的同时实现了为住户提供安全、高效、舒适及优化环境的目标。开发商所销售的不再仅仅是传统意义上的住宅，而包含了许多服务。在此前提下，物业管理公司就应该在项目策划阶段就介入并与开发商共同完成智能化系统的定位；在设计阶段提出合理建议；在实施过程中派专业人员进行现场跟进及有效监控，最终确保建成后的智能化系统有效运作。
2、要优化物业管理就必须使物业管理向专业化、社会化、市场化方向发展
目前，有3个主要因素制约着物业管理在智能小区的正常开展。一方面，当前国内的物业管理尚未进入社会化、集约化的经营方式，大多数为一家物业管理公司管理一个楼盘，物管公司不成规模，其管理与技术的层次与能力必然低下。就大多数物管公司状态而言，尚难胜任智能小区的管理工作。另一方面，物管缺乏专业人才，管理人员技术水平低。物管所需配置的计算机及自控方面的专业人员工资水平较高，是一般规模物管公司难以承受的。此外，智能系统的复杂性、精密性、高技术含量及更新快等特点，使其运行、维护、保养费用较高，而因经济等因素制约目前国内大多数地区智能小区物管费收入不可能与物管公司成本支出相抵。这几方面原因致使许多智能小区中智能系统维护不及时，设备故障率高，一些智能小区将智能化系统弃之不用。
因此，要优化物业管理，就必须让物业管理公司走向市场，向专业化方向发展。中小型物管公司可通过兼并、联营等途径形成集约化经营模式，克服“小而全”的弊端，向专业化方向发展。通过资源的优化配置，特别是专业技术人员的合理配置，根据物业所需灵活地进行内部人员调配，来达到降低成本提高效率的目标。
3、要优化物业管理就应该建立、健全各项规章制度
完备、严密、科学、合理的规章制度是搞好智能小区物业管理工作的“软件”。物管公司必须依据各种智能设备及通讯系统的特性制定相应的维护、保养制度并进行定期检修。建立、健全资料、档案管理制度，及时对自动经管理系统设备运行的统计资料进行总结、整理，并提出防范措施，防患于未然。此外，物管公司还应建立各项工作的标准流程，制定岗位责任制、应急措施等等。只有完整、科学合理的规章制度作为保障，才能使物管工作正常、有序地开展下去。
六 未来智能物业行业发展前景的展望
（一）国民经济的持续增长，将为智能物业行业的发展提供广阔的空间
经济发达国家的经验表明：当人均GDP超过800美元之后，人们对住房面积的需求将持续增加，居住质量将快速提高。住宅小区的智能化建设是大势所趋，有着广阔的发展前景，这也为未来智能物业行业的发展提供广阔的空间。
（二）、丰富的劳动力资源为行业的发展提供了可靠的人力资源保证
智能建筑的物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽，它涉及行政管理学、心理学、公共关系学、经济学、系统工程学、法学等，还涉及到城市规划学、建筑学、土木工程学等多方面，因此，合理、正确选拔合适人才对智能小区物业管理很重要。所以说现阶段劳动力资源也是智能物业得以加速发展的可靠保证。
（三）、物业行业发展的外部环境越来越成熟
美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。
（四）专项维修资金制度的建立，为业主和物管企业解决了后顾之忧
有了完善的住房专项维修资金制度做保障，业主从此不再担心因为资金问题，住房得不到有效的修缮，物业企业也不用因为接管旧小区为筹集修缮资金而发愁。
综上所述，成绩和问题并存，希望和矛盾同在，前途是光明的，道路是曲折的，为了我国智能物业发展的美好明天，让我们齐心协力，共创未来。
结束语
从当今世界智能化住宅小区物业管理的发展中，我们不难发现物业管理的发展也是与本国的政治、经济、文化、科技及生活习惯相关的。与世界发达国家相比，我国的物业管理水平还有很大的差距。但是，相信随着我国经济的不断提高，智能化住宅小区的不断发展，智能楼宇物业管理必将有美好前景。
参考文献
1 建筑智能化系统概论 孙景芝主编 2005年6月出版
2 智能小区九大系统设计与实现[M】 黎连业编 2001年科学出版社
3 绿色住宅概论 王立红编 2003年出版
4 社区物业管理[M】 卓思廉编 2007年北京邮电大学出版社
5 物业管理企业战略管理 韩朝 陈凯编 2008年清华大学出版社
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