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上海市人民政府关于加快本市中心城区危棚简屋改造的实施办法
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最佳回答一、改造范围
(一)1991年各区统计上报的365万平方米危棚简屋，经改造后，至1997年底尚余的约125万平方米部分；
(二)与上述危棚简屋交叉或毗连，按照城市规划要求，在地块实施改造中需附带拆除的约300万平方米二级旧里以下的危旧房；
两项合计约425万平方米；
(三)黄浦、静安、卢湾三区所属的经市房地局认定的二级旧里以下危旧房。二、实施方式
(一)列入改造范围的地块，以市房地局会同市规划局认定的为准，不得擅自调整或扩大；
(二)对确定的改造地块，按城市规划要求和项目审批程序，由实施单位向地块所在区的计划管理部门申请立项，由区计划管理部门统一报市计委批准；
(三)对批准立项的改造项目，由实施单位按照有关规定，向规划、房地部门办理规划、土地和拆迁许可等手续；
对按上述程序确定的改造项目，除按《上海市人民政府批转市建委关于加快本市中心城区危棚简屋改造若干意见的通知》(沪府发(1996)18号)有关规定执行外，其土地使用权出让金按改造地块的实际面积全部免缴；
(四)对用于动迁安置的空置住宅，由市住宅局按规定进行认定，在认定中重点审核住宅配套等基本入住条件，未经认定的空置住宅，不得用于改造项目的动迁安置。
用于居民动迁安置的空置商品住宅，应按照市场竞争的原则予以确定。
销售用于危棚简屋居民动迁安置的空置商品住宅，经认定的，所缴纳的营业税可由同级财政予以返还。
经批准参与改造的房地产开发企业按本办法规定购买空置商品住宅用于危棚简屋地块改造，经认定，可比照零税率缴纳固定资产投资方向调节税。
(五)经批准的改造项目，视同市政建设项目，其房屋拆迁安置按市政府的有关规定执行。区政府和实施单位应当做好居民动迁安置工作。
(六)对按本办法完成危棚简屋拆迁的地块，实施土地储备，建设临时性绿地。
土地储备期间，经规划等部门批准，可作临时性停车场或用于广告等其他经营活动；也可转让土地使用权。转让后的地块可继续用于储备，也可按规定进行开发建设。
凡土地储备期满三年，享受《上海市人民政府批转市建委关于积极消化空置商品住宅加快旧区危棚简屋改造若干意见的通知》(沪府发(1997)22号)规定的有关政策。
(七)按本办法改造经认定的危棚简屋和实施土地储备的，由本市各商业银行按有关政策规定提供金融支持。
市、区两级政府对改造原365万平方米危棚简屋尚余的约125万平方米进行定额补贴，补贴资金由市、区两级政府共同承担。对已列入1998年市政府实事项目的40万平方米危棚简屋，每拆除1平方米，由市财政定额补贴300元；对其余的85万平方米危棚简屋，每拆除1平方米，由市财政定额补贴900元。由市财政局负责实施。
(八)为进一步降低改造成本，除按沪府发(1996)18号文件规定减免有关补偿费、手续费和管理费外，对改造地块内拆除的市政、公用等公共设施和公益性建筑不予补偿，对市政、公用管线拆除、搬迁的费用实行明码标价(具体办法由市物价局另行制定)。
为严格控制改造成本，对改造项目实行收费登记卡制度，由市物价局监督执行。三、实施要求
(一)统一思想认识，落实改造责任。各区政府和市各有关部门要进一步提高加快危棚简屋改造重要意义的认识，统一思想，形成合力，按照“两级政府，两级管理”的原则，明确改造目标，落实改造责任。在确保完成今年40万平方米危棚简屋改造任务的基础上，从今年9月1日起，各区可选择一个房产公司、在一至二个地块启动，按本办法实施，明年起全面推开，确保至2000年完成改造任务。
(二)改造工作以区为主。各区应以区属房地产开发企业为改造主体。市属和中央、外省市在沪注册的房地产开发企业经市建委批准可以直接参与改造，也可以与区属房地产开发企业合作进行改造。房地产开发企业用于动迁安置的房源，可以是自有的空置商品住宅，也可以是购置的空置商品住宅。区属单位、市属单位、中央或外省市在沪注册单位按本办法进行危棚简屋改造的，享受同等优惠政策。
(三)切实做好动迁安置工作。动迁安置关系到居民的切身利益，各区政府和有关部门要精心组织，落实专人，认真细致地做好有关工作。既要保证按时完成动迁，又要维护社会稳定，把好事办好，让居民真正得到实惠。
本办法实施中遇到的问题，由市建委、市计委、市规划局、市房地局、市住宅局、市财政局、市物价局等部门按各自职责协调解决。
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北京城市vs上海城市
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最佳回答个人觉得还是上海的消费会高一点吧，相对而言，虽然说北京的消费也不低，但是从一定角度上来说，还是比不上上海的。因为上海被称为魔都，在这里生活，大家追求的都是一种小资的生活，无论哪方面都要追求高品质，生活质量上去了，那么同样的，消费水平自然也要跟上去的。
我有一个朋友在上海生活过一段时间，她说在上海，如果自己穿的不是那些品牌，下午不喝点下午茶，都感觉对不起这个城市的奢华，所以她的工资很多一部分都是用在这上面了。当然了，房租也是超贵的，所以别看她的工资还挺多的，但是一个月下来，这里花一点，那里花一点，基本也就不剩什么了。
还有啊，她说上海吃的东西也很贵，而且讲究小而精致，东西分量不多，但是却贵的吓人，无论是小吃还是那种大餐都是这个样子。另外，还有一些日常生活消费也是蛮高的，比如说日常用品，逛了超市下来，基本就要花去好几百。所以她基本都不在外面吃饭，基本都是买菜回来自己烧饭的。
当然了，北京的消费水平也高，毕竟是首都啊，人口又多，而且房租也是相当高的。但是我感觉，可能是北方人没有南方人这么讲究这些额外的奢华的东西，北方人会比较实在一点，所以相对而言，我是觉得上海的消费水平比北京的消费水平要高一点。
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卢湾区和徐汇区哪个好
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最佳回答卢湾区位于上海市中心，全区面积8.05 平方公里，其中陆地面积7.55平方公里，水域面积0.50平方公里。全区人口31.01万人。区界北至延安中路、金陵西路，与黄浦区、静安区交界；东至西藏南路、肇周路、制造局路、高雄路、江边路，与黄浦区接壤；西至陕西南路、瑞金南路，与静安区、徐汇区为邻；南至黄浦江河道中心线，与浦东新区相望。 ★★★【点击可放大观看例图】 卢湾区下辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥4个街道，共75个居民委员会。轨道交通1号线、南北高架路、内环高架路、打浦路隧道以及四通八达的道路网，构成了卢湾区立体快捷的交通网络。随着卢浦大桥、轨道交通4号线以及轨道交通8号线等工程的建成，卢湾的交通更加快捷。 卢湾区第三产业比较发达。2001年建成的新天地休闲娱乐区域，将传统与现代、中国与西洋、商业与文化交融在一起，成为引领时尚休闲的标志性场所。一年一度的玫瑰婚典得到了广大市民的认可，取得了良好的市场效应，已经成为上海旅游节的传统特色项目之一。同时卢湾区具有深厚的历史人文底蕴，拥有丰富的历史人文史迹。区内有历史遗迹100余处，中共“一大会址”、“《新青年》编辑部”、周公馆、中山故居、韬奋纪念馆及郭沫若故居等，闻名海内外。区域内还有一批近代优秀保护建筑。 卢湾区是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一。无论是三十年代号称东方香榭丽舍大街的霞飞路（今淮海路），还是散落在区内的18幢欧式优秀保护建筑和蓝天白云下绿树掩隐着的幢幢小洋房。这里曾经吸引了巴金、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、许广平、徐志摩、郁达夫、刘海粟、丰子恺等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。 淮海中路是上海文化底蕴深厚，以时尚高雅而著称的一条商业街，打浦桥是近年崛起的集商业、餐饮、娱乐、康健为一体的新型商业圈。既有象巴黎春天、 伊势丹等国际著名的高级百货店，又有连卡佛、迪生等著名的高级时装店、专卖店，还有贴近居民的便利店、购物中心、超级市场，及体现都市休闲消费特征的娱乐、酒吧、咖啡馆、西餐厅等。淮海中路商业街的东段（重庆路至西藏路口）作为上海四大中心商务区之一，以 86万平方米的高级商务楼为载体，引进了几十家世界500强企业，如IBM、杜邦、拜耳、思科、宝洁、辉瑞、麦当劳等，和近2000家国际国内著名的公司。 区内拥有星级宾馆9家，并以其完善的设施、精心的服务吸引中外宾客。其中新锦江大酒店、锦江宾馆、花园饭店等五星级宾馆3家，占全市五星级宾馆总数的22%。卢湾区内有欧美、亚洲及港、澳、台等经营者开设的夜总会、保龄球馆、健身中心和充满异国情调的酒吧、咖啡馆数百家，每天吸引着众多来上海的国内外宾客。卢湾区内拥有四川、上海、扬州、杭州、广东、上海、香港、台湾、德国、日本、法国、巴西等各种风味餐厅数百家。
市中心扩大图静安区行政区划图静安区地处上海市中心，周围与6个区相邻。东与黄浦区为邻，西与长宁区交界，南与卢湾区和徐汇区衔接，北与普陀区毗连，隔苏州河与闸北区相望。静安区下辖静安寺、曹家渡、江宁路、石门二路、南京西路等五个街道办事处，全区总面积7.62平方公里，总人口31万人。 静安区历史悠久，因始建于公元247年的静安古寺而得名。静安南京路辟筑于1862年，是上海第一条西式大马路，1908年这里又开通了第一辆有轨电车，从此演绎了近代上海的繁荣。新中国建立以后，经过建设和发展，静安区已成为商业商务兴旺、人文景观丰厚、文化气息浓郁、城区环境优美、信息交通便捷的中心城区。改革开放以来，海商城和上海展览中心为代表的商务区、以静安希尔顿酒店、波特曼丽嘉大酒店、锦沧文华大酒店和上海国际贵都大饭店等高档宾馆为代表的宾馆区相继崛起，城区功能和品位得到进一步提升，人流、物流、资金流和信息流高度密集，成为上海对外开放的重要窗口。近年来，静安区抓住机遇，乘势而上，积极引进外资，在1.8平方公里的静安南京路地区实施大规模综合开发，建造了一批高级商业商务楼宇，并大步推进旧区改造，人民居住条件得到很大改善。同时，积极推动社会事业的发展，教育、卫生、体育、文化等一流设施拔地而起，使全区经济和社会发展取得了历史性成就，静安区的集聚和辐射功能日益凸现。 都市型工业已具规模，区内已形成服装服饰、食品加工、家用电器三大优势行业，开发形成了开开衬衫、立丰牛肉干、正章洗涤剂、海鸟电子等民用品牌产品，通信器材、精细化工新材料、生物工程已形成了一定的规模，重点开发了康华电缆、凯通光纤无源器件、高远精细化工等拳头产品。民营科技企业异军突起，全区已有8家高新技术企业，北大方正科技电脑系统有限公司、华海电脑电器有限公司等6家企业是民营科技企业。信息产业街显露雏形，聚集更多的高新技术企业，形成一个市中心的高新技术企业群。 静安南京路现代商贸的框架初步形成，建成5000平方米的大商厦30余幢，新建商业设施46万平方米，形成以梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场为中心的高品位商圈。建设中、高档办公楼宇150万平方米，引进外商常驻公司机构2000余家。 静安寺地区功能开发作为振兴静安商业的重中之重。轨道交通2号线静安寺站点竣工，延安中路高架通车，百乐门舞厅全面恢复了娱乐餐饮的营业，愚园公寓改建成星光灿烂娱乐总汇，静安立体停车库、咖啡吧与临街绿化小品形成优雅的休憩场所，静安寺商厦建成并引进特色餐饮业，上海城市航站楼启动建设，九百城市广场开工建设，静安古寺钟、鼓楼建成。一批老字号名特店继续发扬光大，开开、正章等一批品牌产品占有一定的市场份额，大批海内外知名品牌纷纷入驻静安南京路。专业特色街不断崛起，以威海路汽配街、石门路服饰街、青海路休闲街、吴江路步行美食街、愚园路信息产业街，为静安商业带来新的商机。 静安区商业商务功能定位相适应的三产项目不断增多，项目投资涉及房地产、文化娱乐、中介咨询、物业管理、软件设计、网络制作等领域。工业项目引进质量明显提高，项目投资涉及化工、服装、医疗器械等多个行业，其中阿托菲纳高远化学有限公司的投产项目填补了中国热熔胶行业的空白。 静安区文化源远流长，意蕴厚实，有文化之区美称。大都会舞厅、百乐门歌舞厅是三十年代就闻名中外的“中国百老汇”，现已发展为现代文化娱乐中心。区内还有海商城剧院、环艺影剧院、美琪大戏院为代表的高档影剧场所，上海文艺活动中心、上海市少年宫坐落区内。这些文化设施与颇具规模的静安图书馆和新建的静安青少年活动中心相呼应，形成了一条亮丽的静安文化风景线。 都市旅游业方兴未艾，区内现有国际旅行社10家、国内旅行社30家，其中上海国旅、中旅、华亭海外等列入全国国际旅行社50强。星级宾馆14家，其中四星级宾馆5家。千年古刹静安寺等宗教活动场所、革命遗址、名人故居、文化娱乐设施等大量旅游资源吸引了海内外宾客。
黄浦区位于上海市市中心。东和南隔黄浦江与浦东新区相望；西与静安区、卢湾区接壤；北以苏州河为界，与虹口区、闸北区为邻。总面积12.41平方千米【其中黄浦区的陆地面积11.13平方千米，水域面积1.34平方千米】。总人口53.89万人（2008年）。区人民政府驻延安东路300号。邮编－200001；代码－310101；区号－021。拼音：Huangpu Qu。 黄浦区辖6个街道：南京东路街道、外滩街道、半淞园路街道、小东门街道、豫园街道、老西门街道。
黄浦区是市中心，浦东又是最近开发出来的新区，全是高楼大厦，不过连上海市长都未必能定义哪个区最发达！因为个人理解不一样的！
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物业费包括停车棚吗
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最佳回答物业费对一些年轻人来说肯定的一知半解的状态，但对于一些爸爸妈妈辈的人，对物业费肯定是知道了解的，因为每年都需要缴纳物业费。物业费和宽带费，电话费，电费等性质是的。但是有些小区的物业费可以选择月交或者季缴也可以选择年交。那么物业费包含小区公共设施的维修费用吗？
根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。也就是说，业主缴纳的物业费不包含小区公共设施、设备损坏后更换的费用。
“小区内公共设施、设备损坏时，若在保修期内，应该由设施、设备的提供商家负责；超过保修期出现问题的，物业服务企业应当立即组织应急维修。物业管理行政主管部门接到有关申请后，应当即时核准并拨付专项维修资金。物业服务企业使用应急维修费用后应当向业主公示，若由业主大会自行管理物业专项维修资金的，按照前款规定执行。”市房产管理中心有关人员向记者表示，小区内电梯、视频监控、自来水供应设施、消防设施等公共设施的日常运行、维护是由物业公司提供服务，若需要更换则需要提取专项维修资金。
那么，在正常使用情况下，小区各部位、部件的保修期是多少呢？根据《房屋建设工程质量保修办法》第七条的规定，地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
就是物业费包含小区公共设施的维修费用吗？物业知识介绍！催天下合和社区计划应用智能化大数据，通过系统平台的催缴服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在物业费催收过程中，架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。
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