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社区安装人脸识别门禁系统有哪些
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贡献者回答社区安装人脸识别门禁系统后将会：
1、更安全
当小区门禁管理启用了人脸识别门禁系统后，就解决了老式门禁刷卡容易被复制所带来的安全隐患问题。人脸识别门禁系统是以人脸识别技术为核心，人脸具有不易复制的特性，和传统的门禁卡、指纹相比，更加安全且不易仿制，陌生人无法凭借化妆、戴假发、戴帽子、戴眼镜等方法潜入。
2、更便捷
几乎每个业主都有过遗失、忘记携带门禁卡匙的情况出现，只能叫保安打开门，而人脸识别则没有这种担忧。还有试想一下下雨天：住户拎着大包小包，带着娃，还要腾出一只手翻包找钥匙出来开门，手忙脚乱，这样的情况可以说是非常不方便，人脸识别门禁系统则为业主解决了这种尴尬。
人脸识别门禁系统，具有主动捕捉人脸的功能，主要业主进入摄像头识别范围，系统会快速做出反应，与人脸数据库进行比对识别，显示识别成功，门会自动解锁，住户可自由出入，不需要专门腾出手来刷卡、刷指纹或者输密码，真正解放双手，做到使用的人性化。
3、更智能
业主因为经常丢失门禁卡或卡损坏去管理处补办重新配备门禁卡、钥匙等，非常麻烦。采用人脸识别门禁系统，业主只需要在小区管理处一次采集人脸信息即可，不再担心丢失或补办的烦恼。
人脸识别门禁产品可以选择捷易科技。深圳市捷易科技有限公司成立于2013年，是以人脸识别为核心的人工智能解决方案和大数据服务商，主营业务有防疫电子哨兵、健康码人证核验终端、人脸识别测温门禁一体机、访客机、人脸识别门禁考勤系统等，旗下有"捷易物联"“技敏”“JYIOT”“捷访客”四大知名品牌。截止目前，捷易科技已为100多家医院、近百个车站、1000多家银行、700多个商厦、300多个小区提供智能化、数字化服务
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小区安装人脸识别门禁系统的好处
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贡献者回答一、 增强小区的安全保障
对任何小区来讲，门禁系统需要做到防止陌生人或不法分子随意进出，而传统的小区大多存在门禁系统落后与管理不严等问题。这无疑会让小区存在一定的安全隐患，无法有效阻止陌生人随意进出小区。当采用人脸识别门禁系统后，小区的物业管理只需要把业主的身份信息以及面部信息进行采集录入系统后台，即可实现人脸识别通行。在人脸识别门禁闸机使用时，如果在系统后台没有做过信息录入将无法实现通行。这种方式能做到有效的阻止陌生人随意进出小区，发挥了很大的安防作用。
不过，假如业主的亲朋好友等访客需要进入小区时时如何操作？这种情况下，业主或住户其实只需要通过手机或视频通话等方式确认好访客身份即可进行临时性的人脸识别和身份验证，然后就可以轻松通行。此外，诸如搬家、房屋租赁等常见的情形，在人脸识别门禁系统管理下，仅需在小区物业管理录入身份和面部信息即可随意通行，这也能在某种程度上减轻了小区人员迁移管理的成本。
二、提高小区的安全与便捷性
基于人脸识别技术是利用人的脸部特征信息进行身份识别的一种生物识别方式，而人脸是具有唯一性，不易复制性的特点。当小区安装使用人脸识别门禁系统之后，能彻底解决以前传统小区那些门禁卡易被复制等问题。因此，人脸识别门禁系统与传统小区的刷门禁卡、密码锁、指纹锁对比，则具有更加安全并且不易被复制的优点。
人脸识别门禁的便捷性也是一个亮点，无需钥匙，无需按指纹更无需门禁卡，全程无接触“刷脸”即可轻松通行。这无疑给小区业主居民解放了双手，腾出来双手！即使抱住孩子或者提着包，拎着菜等等情况下，仅靠“刷脸”就能便捷通行，更具人性化。
深圳捷易小区人脸识别门禁系统能够实时视频采集为满足中心实时视频预览和存储录像回放查看的要求，前端人脸抓拍机应该具备采集和传输不同分辨率下的昼夜实时视频的功能。
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小区安装人脸识别门禁有哪些好处
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贡献者回答小区使用人脸识别门禁系统能为业主带来以下便利：
一、避免陌生人随意进出，强化小区安全管理
老旧小区或多或少存在管理不严问题。贴广告的、搞推销的、发传单的、知道的不知道的人员车辆随意出入，带来极大的安全隐患。
小区使用人脸识别门禁体系正式启用之前，社区服务中心会告知住户进行身份证信息录入和人脸收集。正式启用人脸识别门禁之后，不曾在体系里登记过信息的人无法悠闲出入，有用根绝陌生人随意进出，进一步强化社区安全管理。
二、智能化管理更安全
1、更安全
当小区门禁管理启用了人脸识别门禁体系后，就管理了老式门禁刷卡容易被复制所带来的安全隐患问题。人脸识别门禁体系是以人脸识别技能为中心，人脸具有不易复制的特性，和传统的门禁卡、指纹比较，更加安全且不易复制，陌生人无法仰仗扮装、戴假发、戴帽子、戴眼镜等方法潜入。
2、更便利
每个业主都有过丢失、忘记带着门禁卡匙的状况出现，只能叫保安打开门，而人脸识别则没有这种担忧。还有试想一下下雨天：住户拎着大包小包，带着娃，还要腾出一只手翻包找钥匙出来开门，手忙脚乱，这样的状况可以说是十分不便利，人脸识别门禁体系则为业主管理了这种尴尬。
人脸识别门禁体系，具有主动捕捉人脸的功用，首要业主进入摄像头识别规划，体系会快速做出反应，与人脸数据库进行比对识别，闪现识别成功，门会主动解锁，住户可悠闲出入，不需要专门腾出手来刷卡、刷指纹或许输暗码，真实解放双手，做到运用的人性化。
3、更智能
业主因为常常丢掉门禁卡或卡损坏去管理处补办从头装备门禁卡、钥匙等，十分费事。选用人脸识别门禁体系，业主只需要在小区管理处一次收集人脸信息即可，不再担忧丢掉或补办的烦恼。
捷易人脸识别门禁系统支持人脸动态核验、人证核验、人脸指纹核验、人卡检验等多种功能，可根据需要定制，让出入门禁等场地的解决方案更完美。
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小区门禁系统录入信息
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贡献者回答物业
一般小区为了保障安全，是设置门禁的。如果你的门禁卡待审核，那么就是个人信息没有完整提交，这种情况的话，需要到小区的物管去进行完善个人信息提交就可以了。
门禁卡基础定义原智能门禁系统由主机、读卡器和电锁组成。
门禁卡基础定义原智能门禁系统由主机、读卡器和电锁组成（联网时中添电脑和通信转换器），读卡圆式属非接触读卡方式，持卡者只有将卡在读卡器邻近（5-15厘米）快捷摆动一次，读卡器才能感应到有卡并将卡中的信息（卡号）引领到主机，主机先进行检讨卡的非法性，而后决议是否进行合门动作。全部进程只要在有效的刷卡范畴内均可实现门禁管理功能。读卡器装置于门边墙内，不影响其它工作。并通过通讯转接器（RS485）与电脑进行实时监控（可由电脑指令启/闭所有门，并可实时查看所有门的状况）、数据解决、查问、报表输入等。
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旧小区改造智能化项目包括哪些
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贡献者回答有几个大的方面。
首先老旧小区从物业管理到小区的安防系统以及到社区进出门禁系统都是需要维护升级的，毕竟年限很长了，所以也要根据实现现场问题进行方案汇总太川科技根据现在老旧小区的问题也对方案做出调整，很多用户的实际需求也是对于楼宇对讲有着一定的要求，需要可视的，好一点的或许会配备人脸识别门禁、车牌识别道闸，而且物业管理系统，用户在家就可以缴纳生活水、电、物业费、燃气等生活费用比较老旧小区老年人比较多，所以要提供变便利，而且利于社区管理，其实还可以增加其他功能，不过也要根据社区实际情况来预算功能。
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小区门禁系统用什么软件
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贡献者回答对于现代的小区来说，门禁系统是必不可少的组成部分。
你会发现，拥有门禁的小区与没有门禁的小区都有质的区别，特别在陌生人员管理方面。
没有门禁的小区，陌生人随意进出，拥有门禁的小区，陌生人难以进入，一般被门禁阻拦。
同时，也会被门口保安所注意到。
但是，有些住户觉得携带门卡出行十分不方便，而且会有陌生人尾随进入小区。
这使得住户觉得门禁没有用，不仅给出行添了麻烦，也没能阻挡陌生人进入。
那么，门禁系统真的是如此不便捷没用吗？我看未必。
首先我们需要区分市面上的门禁系统，市面上的门禁系统分为两大类：传统门禁与智能门禁。
1.传统门禁系统
90年代开始，门禁系统就出现在中国市场上，这时的门禁系统仅具备呼叫以及开锁功能，不具备可视，过了几年后才渐渐出现黑白可视，逐渐出现彩色可视。
对于当时的人来说，一套门禁系统使得小区的溢价空间拥有了上涨的趋势，也是一种身份象征，而且使得小区提升一定的安全系数。
如果在一个小区内，陌生人能够随意进进出出，这小区会存在一定的安全风险，谁也不知道这个陌生人会不会有不法的念头，是不是在踩点等等。
如果有一套门禁就能够阻拦陌生人随意进入小区呢？那小区就一定安全？并不一定。
首先门禁系统是辅助执行件，这一点小区管理处也知道，所以，一定会配备小区保安来配合使用，一起来守护小区安全。
这不是说门禁不重要，而是让门禁成为小区的第一道防线，使得小区保安作为小区安全的第二道防线，两者是相辅相成。
这也使得传统门禁不方便的地方出现，主要体现在两个方面：访客管理以及门卡丢失的问题。
访客进出登记需要小区安管登记，过程繁杂，还要安管去拨打业主电话进行再三确认。使得大部分业主觉得流程太麻烦了，物业不够人性化等等。
往往物业与住户产生冲突的地方就在这里产生。
但是，物业也有自己的责任，他们需要保障小区住户安全，所以会尽心尽责的去排查陌生人进入小区的目的。
还有门卡丢失问题，住户丢失门禁卡后，需要补办门卡，不免要缴付门禁卡费，以及消耗时间排队办理业务。
如果是租户丢失呢？还需要业主跟随租户一同去办理补办手续，还要带齐证件一同去办理，办理手续过程实则麻烦。
导致部分住户为了图方便，就上网找人复制小区门卡，然后就发生被骗的情况发生。
同时也引出了一个问题，门禁卡的可复制性问题，使用门禁卡的小区是否安全？
如果小区门禁卡是加密的还比较好一点，破解复制门禁卡需要一定的技术含量，如果是不加密的门禁卡，易复制，安全性则较差。
但是，现在很多的小区渐渐的不使用门禁卡的方式，大多使用刷脸方式进出。
2.智能门禁系统
自从数字技术得到大面积应用，门禁系统得到了提升，使得小区安防等级得到质的提升。
传统门禁系统最防不住的就是陌生人会趁保安不注意，尾随业主群进入小区，造成风险。
智能门禁系统则把该短板给补足了。
通过前端设备的识别，联动后端软件报警，做到人像图片可视化呈现在报警界面，并且联动现场的报警器发出报警信号。
这不仅使得后方监控人员可以调动人员，也提醒前方岗亭人员有陌生人尾随进入小区，这项功能称之为防尾随功能。
这时会有人产生疑问，觉得这样会不会造成出行不便利？可以告诉你，不影响，反而更加便捷。
首先，传统的门禁系统依靠的是门禁卡和密码的方式来出入小区，而智能门禁只需要刷脸就可以了，不用携带门禁卡（再也不用担心门卡丢失的问题）。
而且携带门禁卡对于小孩子来说很不方便，小孩子不小心把门禁卡丢失后，又要去补办，再次去办理的话，又要交门卡费，又要去录入资料和等待办理的时间，对于住户的时间成本上很不利。
所以，智能门禁不仅提供了小区的安全性管理，也提供出入小区的便利性，减少了办理门卡的麻烦，因为“人脸”就是小区的通行证。
未来门禁系统依旧是小区安防必不可少的组成部分。
虽说门禁系统是安防设备，但是从目前的市场上来看，许多公司开发了非常多的便民功能，目的是打通社区服务链条，为小区住户形成一种服务生态园。
比如，一键家政服务，手机下单送货上门（需要打通小区周边的市场，让他们加入联盟），活动公告，小区信息广播系统等等。
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欢迎详细了解如何解决小区安全防控问题：网页链接
上文就是道尔智控小编解答贡献者：（颜绯）贡献的关于“小区门禁系统用什么软件”的问题了，不知是否已经解决你的问题？如果没有，下一篇内容可能是你想要的答案，下面继续解析下文用户【韦昌淼】分析的“安装小区门禁系统好吗”的一些相关疑问做出分析与解答，如果能找到你的答案，可以关注本站。
安装小区门禁系统好吗
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贡献者回答先向本小区物业提交建议，之后物业会找本小区的业主委员会商讨可行性，如果可行，物业会上报总部进而和业主委员会、小区业主确定相关事项（业主意见、安装时间、厂家选择、资金方面等等）。
这是一般的流程，通常情况下你提交建议去物业，他们都会受理的，如果无人重视，直接和业主委员会说也是一样的。
至于你说的谁说了算，谁说了都不算！得大家都舒服了才行的通！
上文就是道尔智控小编解疑贡献者：（韦昌淼）回答的关于“安装小区门禁系统好吗”的问题了，不知是否已经解决你的问题？如果没有，下一篇内容可能是你想要的答案，下面继续详述下文用户【北涯】回答的“业委会年度工作总结报告”的一些相关疑问做出分析与解答，如果能找到你的答案，可以关注本站。
业委会年度工作总结报告
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贡献者回答业委会年度工作总结
总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料，它可以促使我们思考，为此我们要做好回顾，写好总结。总结才不会千篇一律呢？下面是我为大家收集的业委会年度工作总结 ，希望对大家有所帮助。
业委会年度工作总结 1
xx业委会XX年上半年在XX年工作总结报告的基础上再接再励完成了如下的工作：
1、业委会参与物业对小区的消杀、绿化及电梯维保合同的重新签订。
2、参与并监督物业对小区本体维修资金的使用流程的规范管理。
3、 XX年度业主大会通过的相应公共收益和物业管理公司的按比例分成后的金额在业委会的监督下物业已按时把款项打入小区的业委会帐户。
4、截止6月30日，xx业主委员聘请会计师事务所的专业会计师对小区公共收益帐户做帐2次，每次做帐的报表统计与实际帐目相符。截止XX年8月26日止小区公共收益帐户余额为x万元。
5、根据XX年度业主大会定期会议表决通过的第1项“将xx市卓越物业管理公司日常收取并代管的小区物业专项维修资金（每月每平方米0.25元）余额（具体以审计结果为准）依照法律规定移交到政府指定的物业专项维修资金专户统一监管”议题， 同时根据市政府《关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知》（深府〔XX〕121号），自XX年10月1日开始在全市范围内开展全市日常收取的专项维修资金的交存工作。业委会于4月30日已督促物业管理公司把xx的本体维修基金x元从物业管理帐户中移交给xx市物业专项维修资金管理帐户（移交时间为XX年10月-XX年3月，共42个月）。至XX年4月30日止，物业本体帐户余额是x元。
6、 XX年度业主大会定期会议已表决通过第18项“为加强小区安全管控，封闭小区xx二路通往北xx附中的便门”，业委会没能按表决施行封闭该便门的原因是：1）业主家有小孩就读附中的家长们齐来业委会投诉反对封门一事，因封门孩子在上学途中很容易出现安全问题，并递上业主联名要求取消此议题；2）在业委会与物业一起核实小区竣工图时发现，通往北师大附中的便门在属于附中红线内，从而在法律上本小区没权力来封这门。
7、 根据XX年度业主大会定期会议表决通过的第19项“为解决小区停车难的问题，每户办理月卡及特别通行证总数不能超过两张（含固定车位）”。截止XX年8月26日，一、二、四期一共办理了停车月卡x张（其中包含x个固定停车位），特别通行证x张。
8、 业委会就“xx2号会所”这个历史遗留问题不间断与工作站进行沟通，沟通无望后又找街道办的事务科来督促工作站还原2号会所功能，但是后来事务科又要求业委会先去信访办登记，最后业委会又向街道办的黄书记写了投诉信（业委会所做的一切都是为了让政府还原2号会所的功能）。在业委会委员们经过多次努力但最终没有实质性进展后业委会决定将“2号会所问题”作为XX年度议题提交业主大会表决，业委会将按业主大会的表决结果执行，得到授权后业委会也将继续与街道办和工作站沟通，希望街道办和工作站能按我们前期函告书面要求进行整改，在沟通无望的情况下，将启动法律程序。
9、 为了规范、合理使用广大业主的本体维修基金，业委会及专业的热心业主与物业及其总公司负责人一起，专门进行了维修厂家的招标工作。经过两个下午的公平、公开、公正的严格审核，针对不同维修需要，确认了相应的维修厂家。针对每笔维修单，物业交给业委会后，事前由秘书与物业一同查看维修现场，确认需要维修的属实性。拍照后整理、存档。然后每张维修单，扫描上传业委会群文件及发送群邮件，业委会委员们再查看、讨论是否属于使用本体基金的维修。并在价格上予以把关。对于不确定或者不应属于本体基金范围内的维修，与物业进行讨论解决。截止8月26日，共审核维修x项，已完工x项，未完工x项。
10、 业委会按照XX年度通过的小区监控系统的更新改造方案，已完成招标、评标工作。监控改造项目费用预计约为x万元。
11、 已完成26栋出入口停车场改造方案，周一至周五早上7点到9点实行双出口（车辆只出不进），其余时间段原样通行。
12、 为了加强对小区游泳池的管理，业委会、物业和小区游泳池承包方共同签订了一份“关于共同维护游泳池卫生及水质管理的公约”，以便业主及时监督。
xx业主委员会
XX年8月26日
业委会年度工作总结 2
XX小区全体业主：
大家好！
自20xx年4月XX小区业委会成立至今，本小区第一届业委会现任期已满3年，感谢全体业主给予我们工作的支持信任鼓励和意见与建议，感谢所有委员不改初衷的付出和努力，本着最初的热情和服务信念站好最后一班岗，用公心和诚心做到问心无愧，替全体信任鼓励支持我们的业主服务、分忧。现如实将20xx年度业委会主要工作向全体业主汇报总结如下（部分事项附带图片说明）：
1、督促物业修复二期地库漏水，2号楼北侧塌陷，督促物业开挖填平（已修复）。
2、督促物业10号楼一单元外围商铺处理夹层排污管道。（修复）督促物业修复10号楼木栈道。
3、督促物业修复二期地库门口入口消防管道漏水、开挖并修复，二期车库进出口地面坏砖更换，小广场坏砖更换，园区内坏砖更换。（已完成）20xx年上半年要求物业更换3号楼商铺，步行街商铺门口坏砖更换。
4、检查小区锅炉房、供水泵，高低区消防泵、高低区饮水箱清洗，小区电梯安检、安保流程，消防设施设备有无过期。
5、20xx入冬提前3天供暖，督促物业一冬供暖、监督物业充气过程，督促物业清理园区积雪，清理各单元消防安全通道杂物4次，清理地下防控室杂物，清理园区各角落杂物。
6、关于地面停车场管理问题，共开7次委员会议，2次业主代表会议，4次和物业沟通会议，督促物业清理外户车辆。
7、接业主投诉，一期二期小区照明，经核查小区一期地灯18个不亮，督促物业修复，给一期、二期各增加10盏高杆灯，解决小区公共区域照明。
8、督促物业修复2号楼地库漏水，7号楼地库、3号楼地库、6号楼地库漏水点，并修复，现10号楼一车位水箱漏水，修复中。
9、二期地库原来一面墙倾斜、裂缝，督促物业并下整改通知单，将整面倾斜裂缝墙重新打地基、砌墙，验收单位验收合格。
10、为业主在6号楼四单元地下室建乒乓球、象棋、健身活动室，丰富业主的业余活动，并购买乒乓球台2个。
11、督促小区电梯广告费用的回收。签订新的电梯广告合同，在原来的价位提升小区电梯广告费的收入。
12、因20xx冬天大雪，小区大面积绿化损坏，督促物业买苗补种，增加小区绿化面积。
13、10号楼一单元更换落水管。督促物业小区门禁系统升级，杜绝闲杂人员出入单元楼。
14、督促物业对供暖不热的业主，核实后作出赔偿。（已赔付）
15、督促物业，并监督20xx年—20xx年的电梯年检报告。消防安全验收，20xx年初要求物业检查所有电源线路，消除安全隐患。
16、同物业一起与自来水公司协商，小区水表免费改造，免费更换小区饮水设备，以前容易长铁锈水管更换成不锈钢水管，更换水房饮水泵7组，督促物业，并现场监督小区饮水箱清洗。
17、为小区安装乘凉凳子，在业主的建议下，给小区购买平板车，购物车，给园区增加石桌石凳，供业主休闲。
18、接业主投诉，商铺部分门头广告有裂缝，督促物业核查商铺门头广告牌，排除危险，四家商铺存在安全隐患，现已修复。
19、督促物业，修复小区喷泉，二期喷泉水管已更换，水泵，一期、二期喷泉全部使用中。
20、二期西门灯柱倾斜，督促物业更换新灯柱，已更换完。美化小区景观灯。
21、业主投诉水费收费异常，责令物业核实水费收费一事，并下整改通知，要求物业做书面解释。
22、督促物业，4号楼、9号楼墙面掉瓷砖，并清理落地瓷砖碎片。
23、督促物业修复各楼道长明灯，节约能源。
24、关于地面停车场管理会议，推动地面停车场自动识别系统改造，推动小区监控更换，开委员会议6次，业主代表会议2次，与物业会议9次，
25、组织召开业主大会，现场、物业前台、业委会办公室以扫楼的形式征求业主意见和建议，并将统计数据结果以喷绘的形式公布。
26、参加物业协会会议5次，住建局会议4次，街办组织学习5次。各小区交流学习12次。
27、慰问小区孤寡、残疾、空巢老人17户，慰问抓小偷受伤保安，奖励优秀热心业主。
28、同物业一起为业主组织社区活动14次。
是20xx年度XX小区业委会主要工作总结，在我们为大家服务的过程中，业委会摸着石头过河，学习借鉴优秀业委会，不断完善提升改进工作，积极为广大业主谋取利益。业委会工作中难免出现不到之处，感谢所有支持帮助业委会并提出意见和建议的业主和楼代表们，使我们的`工作不断完善改进。业委会全体工作人员恭祝各位业主身体健康，家庭幸福，工作顺意！祝福我们小区邻里和睦，互助互帮，文明有爱！希望有下一届业委会的努力热情服务，我们小区能够更美丽更完善，我们的人居环境更舒适！
XX小区业委会本着服务全体业主，保障业主合法权益，督促物业服务，请广大业主监督并支持。
业委会年度工作总结 3
xxxx业主委员会自XX年5月成立以来，作为小区业主代表大会的执行机构，在维护业主权益、监督物业服务等方面积极工作，取得了一些成绩，也存在很多遗憾和不足，现将业委会工作总结如下：
一、克服各种困难依法成立业主委员会
为了维护全体业主的合法权益，监督物业提高服务质量和管理水平，XX年在房管部门、社区的指导下，经过筹备组全体成员的艰辛努力，于XX年5月召开了业主代表大会，业主代表投票产生了业委会及5名成员，并报经相关部门审核备案。
二、根据相关法规，维护业主正当权益
由于本小区物业隶属于开发商，因为所处的地位和利益关系，不能充分维护业主的合法权益，物业服务和收费也存在各种问题，业主意见很大。这样的情况下，业委会努力与开发商及物业企业交涉，要求对存在问题进行整改，但总体来说成效不大。不过还是取得了一些效果，具体如下：1
1.成功办理房产证。为维护业主正当权益，消除产权风险，业委会团结和带领部分业主经过3年努力，把房管局、建设局、规划局跑出了一条小路，并集体向市政府反映情况3次，引起了一定程度的重视，加快了房产证的办理进程，并最终于XX年成功办理房产证。
2.讨回业委会办公室、活动室和车库。经业委会，特别是马主任多次与开发商据理力争，终于于XX年讨回了原本属于全体业主的办公室、活动室和车库各1间，极大地解决了业委会办公和活动场地问题。
3.监督物业企业，维护业主权益。几年来，业委会协调和督促物业企业做好小区安全、卫生、绿化以及暖气管道的维护改造，确保了小区的安全、整洁和管理有序。但由于物业企业并不是自己聘用，说话不管用、不硬气。比如，小区划分车位这个改变小区规划的事情没有通过业主代表大会的授权，车位改造占用公共绿地、新建门房阻挡了消防通道，这些问题经业委会交涉也不起作用，存在自己的小区自己说了不算的现象。
三、存在问题和下一步工作打算
1.厘清与物业企业关系。目前我小区物业企业仍然属于开发商朱老板，但是朱老板早已离开酒泉，不再从事房产事业。但是我小区物业收钱花钱却是朱老板说了算，这简直是笑话。建议重新聘请物业企业，理清权利义务。另外，利用
2
我小区公共场地和道路划出的停车位的收费，属于全体业主，建议这次业主代表大会商议停车费的处置办法。 2.公共维修基金的使用管理。我小区有公共维修基金30余万，这是属于我们业主的，但是这几年来的利息收入情况我们都不掌握，也没有用于公共设施维护。建议本次业主代表大会讨论支取办法，并有效管理公共维修基金，使之产生收益。
3.规范业委会和业主代表大会工作规程。为使业委会和业主代表大会切实发挥作用，更好地维护业主正当权益，建议制定相关议事规则，定期召开业委会会议和业主代表大会，切实发挥业主代表大会决策小区重大事项、业委会具体执行的作用。
业委会年度工作总结 4
尊敬的各位业主,大家好：
小区第二届业委会从20xx年7月成立以来，已经一年，按照小区议事规则，召开20xx年度业主大会，对业委会上年度工作给予总结，将下年度主要工作计划给大家给予汇报，具体如下：
一、业委会年度工作总结
小区第二届业委会从20xx年7月成立以来，在热心业主，尤其是各楼道联络员、业委会顾问、热心业主的热情参与和支持下，在公开、民主、和谐的工作理念指导下，使小区的面貌在这一年中发生了根本的改变，从20xx年负面新闻曝光率最高的楼盘，初步成为一个和谐、宜居的小区。
业务会顾问、楼道联络员、热心业主、小区党委及党员、业委会成员放弃个人休息时间，不收任何报酬，无私为小区贡献力量；通过公示、收集整理业主对小区建设的意见、建议，全年召开各种会议、意见征求会、讨论会40多次，促进小区各项建设工作的顺利开展。
业务会不断总结经验，通过多方比价、热心业主参与监督等的方式使小区各项建设做到公开、透明、高效、节约。
现将主要开展的工作总结如下：
1）清理欠费，结清电费、水费，保障小区正常运行，维护全体业主根本利益
2）选聘物业及协助物业交接，避免小区出现无序和混乱
3）垃圾清理及设施、设备维修恢复
a) 卫生死角清理、垃圾清运
b) 化粪池、排污井清理
c) 支付电梯公司维护保养费用，使故障电梯恢复运行
d) 消防报警系统维修、恢复
e) 加压水泵、排污泵修复
f) 小区路灯等恢复
g) 灭火器干粉更换
4）合一物业欠业主物业费、能耗费的追讨
5）小区改造：
a) 小区封闭式管理方案形成及设施、设备的构成和落实
b) 绿化改造
c) 增加健身设施，健身场地铺设塑胶
d) 设置晾衣架
e) 争取社区支持场地，建立业主之家，解决业主娱乐、休闲、就餐的问题
f) 小区38台电梯易损配件、润滑机油、显示屏更换等保养工作开展（小区电梯大修已经结束，昨天验收时发现还有一些小问题，正在监督其马上整改）
6）监督、督促zz物业工作
a) 对违章、违建要求、督促物业给予清理、整治
b) 监督物业电梯能耗费、水费的公摊和数据结算
7）小区活动
a) 与zz物业、开发商共同组织迎春联谊会
b) 组织小区业主到山里人家郊游
c) 组织小区业主临安天目山一日游
8）其它：
a) 聘请在小区设施、设备有专长热心业主成为业委会顾问，监督小区各项设施的维修、维护和保养，监督各项改造工作的质量和实施
b) 聘请业委会会计，管理小区各项账目
c) 不定期组织热心业主检查、监督zz物业各项工作
d) 与开发商沟通，争取地下车位的出租
e) 发动热心业主形成业委会联络处值班制度，协助业主处理与物业等业主关心事宜
f) 儿童入园、入学相关工作的社区沟通、协调
g) 会所功能恢复的争取
h) 积极开源：争取了小区广告收入、游泳池租金、小区服务队等原被合一物业占有的小区收入
二、下一年度工作计划
1）小区改造：
a) 电梯增加监控及小区原有监控设备修复
b) 小区地面景观照明昏暗现状进行改造、同时对原有地面照明灯电缆糸统－并修复达标
c) 增加广场园区桌椅，尽量购置符合原样风格的固定、移动桌椅、多－些休息设施
d) 与开发商协商争取早日恢复会所功能
e) 小区其它设施设备的修复、恢复
2）组织楼道联络员、业委会顾问、热心业主监督、督促zz物业工作
3）处理涉及业主切实利益的小区事务
4）与AA社区、zz物业联手，组织丰富多彩小区节日活动
再一次感谢小区各位联络员、业委会顾问、各位值班的老同志，尤其是热心业主XX先生、周老师、XX女士.,以及AA社区领导、小区党委的支持和帮助，是他们的无私奉献和对小区工作的热心参与和帮助，使我们的小区变得更加和谐、宜居，我们小区的明天一定会更好。
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