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上海旧小区改造包括哪些方面
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优质回答旧小区改造包括以下方面:
1、公共设施:改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等,实施对电气的改造,要对燃气有一个规范的铺设,并且需要改造消防通道以及电梯等。
2、环境的改造:对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造,这也是为了提高小区的绿化水平,能够让小区看起来更加的干净,非常的整洁。
而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生,清理掉小区的违章建设,恢复小区的绿化带,提高绿化率。
3、房子室内改造:一般来说,老旧的小区肯定它的使用年限也是非常长的,所有有不少的老旧小区都存在着房屋设施效果不好的问题。
比如有些供暖设施可能效果就没有那么好了,但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的,所以会将其改造成两块板砖样式的。
老旧小区改造的目的和意义:
1、关注以及改善民生的需要
小区路面坑坑洼洼,路灯缺失,影响出行;私搭乱建侵占消防通道,造成安全隐患;排水管线老化,堵塞严重,给业主生活带来不便,迫切希望尽快改变这种状况。解决这些问题的关键就是要对小区进行综合整治,并建立健全管理机制,形成良性循环。
2、构建和谐社区的需要
一个环境优美的生活空间对于形成和谐的人际关系,维护社会安定团结有着十分重要的作用。综合整治的意义除了改善、维持社区秩序,保障居民基本的居住条件,而且还可以协调社区内各方面的关系,化解不平衡、不和谐因素引发的矛盾,营造和谐的人文环境。
3、提升城市良好形象的需要
随着城市建设步伐的加快,环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来,给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受,已经成为了城市建设和管理水平的重要窗口,相比之下一些老旧小区就显得黯然失色。
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城市预制板楼改造
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优质回答城市预制板楼老旧小区如何改造?
简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题,但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年,预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化,阳台上的水泥一个个脱落,都是隐患。我们应该对看房进行风险评估,以避免事故。
旧装配式房屋的改造应从外部结构入手,加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料,地面可以再推倒,用新材料铺设。另外,里面的一些软装其实完全可以更换,墙壁可以重新贴上壁纸,地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固,瓷砖可以换成彩钢瓦,所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。
翻新老房子需要注意什么?
1.没有必要更换所有的家具。对于质量好,但是表面有点旧的,可以给家具表面刷漆或者翻新,省下不少钱。
2.许多老房子都存在一些缺陷,如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且,很多老房子都是砖混结构。墙体改建时,先承重抗震构件,后围护分隔构件。避免敲击承重墙,否则会留下严重的安全隐患。
3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方,所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查,看看有没有腐蚀或者老化。
关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么,上面已经给出了详细的介绍。事实上,翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法,装修也很快,但一定要注意水电,否则会对以后的生活造成很大的影响,而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。
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旧小区改造可以改哪些内容
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优质回答01、老旧小区的整体建筑方案改造思路应因地制宜,综合考虑,改造后须满足现行相关规范的要求,当按临建考虑改造时,须定期对改造后的建筑物做安全检测鉴定,以确保安全使用;
02、须对老旧小区改造前进行全面细致的检测鉴定,对其结构状况进行全方位的深入了解;
03、根据需要改造的新建筑方案,通过结构验算复核,结合旧结构状况设计出“经济合理,安全可靠”的加固改造施工图,要求施工图的设计单位必须有丰富的老旧小区加固改造设计经验,图纸须通过专家会审和施工图送审;
04、选择有资质且有丰富经验的施工队伍进行施工,施工前应有细致的《施工组织方案》经专家会审核通过后实施;
05、为了防止低价低质的现象,为确保优价优质,对施工单位的选择应通过考察办公场所、过往业绩、组织架构、技术能力、储仓状况、正在施工业绩等等;
06、施工中应有很好的安全预案,当涉及到梁、柱、板构件增减时,应有严格的电子监测措施,确保施工过程的动态监测;
07、为确保加固改造施工后不留安排隐患,施工过程各工序的严格把关是非常重要的,可先做工序样板以确保各工序施工质量,并确保材料采购质量,严格把关施工过程的材料配方、新旧界面处理、连接部位的填料饱满度与砼浇筑质量与养护等等。
扩展资料
与旧城改造和棚改不同,老旧小区改造较少涉及大拆大建,改造内容主要分为三类。
一是保基本的配套设施:水、电、气、路等市政基础设施的维修完善,还有垃圾分类设施的配套;有条件的可加装电梯。
二是提升类的基础设施:包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。
三是完善公共服务类的内容:包括完善社区的养老、抚幼、医疗、助餐、家政、快递等设施。
改造的目的在于完善基础设施、增加服务水平、提升居民居住水平。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学城市经济与管理学院教授赵秀池在接受《中国报道》记者采访时说,老旧小区改造绝非“刷刷墙”这么简单,而是要有科学规划,动员社会多方力量协助实现居民居住环境和生活质量的双重提升。
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辽宁省老旧小区改造政策
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优质回答符合要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属城镇老旧小区,按属地原则纳入改造范围。城镇老旧小区改造主要改观小区面貌、改善房屋功能、改造基础设施及改优居住环境等方面内容,分为基础类、完善类、提升类三类,分别是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等;环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等;公共服务设施配套建设及其智慧化改造。
为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容,主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容,主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造,包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施,以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
国家城市旧房改造内容主要可以分为以下三类:
1、基础类改造
主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。主要是拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面进行更新改造,这一部分主要突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。
2、完善类改造
主要是对建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。
3、提升类改造
主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。
旧房改造政策与棚改政策相比,以修补为主,对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造,顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题,而社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不可改变的。所以一般情况下,是无需搬迁的。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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2022年秦皇岛老旧小区改造状态
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优质回答解决了老旧小区环境脏乱差的问题,而且也满足了老旧小区给电瓶车进行充电的需求。
老旧小区的改造对于很多业主来说都是一件比较不错的事情。因为老旧小区在进行改造之后会拥有全新的状态。而且也能够让业主在进行居住的过程中能够拥有一种特别舒适的感觉。
秦皇岛61个老旧小区改造项目完成。
首先根据相关的新闻报道,我们可以了解到今年秦皇岛61个老旧小区改造的项目已经顺利完成。从而让改造完成的老旧小区能够拥有焕然一新的状态。所以在这种情况下,有很多网友都认为秦皇岛61个老旧小区的改造项目进展的是非常顺利的。并且也认为相关部门在进行工作的过程中所拥有的效率也是比较高的。
解决了老旧小区环境脏乱差的问题。
首先秦皇岛61个老旧小区,之所以会被改造,主要是因为这些老旧小区所拥有的环境呈现出了脏乱差的状态。而且部分老旧小区里面的道路也出现了损坏的现象,以及用户使用的下水管也出现了老化产生破损的状态。所以在这种情况下,秦皇岛61个老旧小区改造项目完成之后已经彻底解决老旧小区环境脏乱差等问题。
满足小区给电瓶车进行充电的需求。
最后就是这61个老旧小区在进行改造的过程中,基本上都给自行车棚装了适量的电瓶车充电桩。所以在这种情况下,在老旧小区进行居住的业主们,只需要选择在自行车车棚就可以给自己的电动车进行充电。从而不仅能够让业主感觉到特别的便捷,而且使用这种充电方式相对来说也是非常安全的。因此不得不说这次老旧小区的改造是比较成功的。
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老旧小区改造智能化设备有哪些
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优质回答有几个大的方面。
首先老旧小区从物业管理到小区的安防系统以及到社区进出门禁系统都是需要维护升级的,毕竟年限很长了,所以也要根据实现现场问题进行方案汇总太川科技根据现在老旧小区的问题也对方案做出调整,很多用户的实际需求也是对于楼宇对讲有着一定的要求,需要可视的,好一点的或许会配备人脸识别门禁、车牌识别道闸,而且物业管理系统,用户在家就可以缴纳生活水、电、物业费、燃气等生活费用比较老旧小区老年人比较多,所以要提供变便利,而且利于社区管理,其实还可以增加其他功能,不过也要根据社区实际情况来预算功能。
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城镇老旧小区改造难点怎么攻克
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优质回答当下,全国各地老旧小区改造正在加速推进。在老旧小区改造中,“适老化”“无障碍”成为关键词。
5月18日,《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》(简称《规划》)正式印发,这也是全国首个减量发展背景下的城市更新专项规划。《规划》提出,聚焦老旧小区更新改造工作,统筹推进老旧小区分类改造,提升居住品质,促进职住平衡,到2025年完成1.6亿平方米老旧小区改造。同时,《规划》明确,要注重适老化和无障碍改造,加强适老化改造设计管理,突出加装电梯、公共环境适老化改造和无障碍环境建设等重点任务,统筹养老、助残等相关政策,鼓励“物业服务 养老服务”。
事实上,今年的《政府工作报告》中也提到,要推进无障碍环境建设和适老化改造。那么,随着老龄化社会的到来,如何推进老旧小区“适老化”改造?如何对接“银发一族”的社区养老需求?
北京:
推进室内适老化改造,探索“五方联动”
劲松模式、清河样本、昌平经验……在老旧小区适老化改造方面,北京走在了全国前列,各区总结出了“因地制宜”的模式和经验。
去年5月,北京率先发布了《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》,推出适老化改造“菜单”,为适老化改造提供了参考标准。
在北京老旧小区的适老化改造方面,特别注重的是“内外结合”和“社区配套”。以北京海淀区南二社区为例,这是北京市首个老旧小区适老化改造试点,由海淀区政府出资,从适老居住环境、出行环境、健康环境、服务环境、敬老社会文化环境营造五大方面进行适老化改造。
在室内适老化改造方面,南二社区对小区内99户80岁老人和重度失能老人家庭进行家庭居室适老化改造,包括配置防滑垫、感应夜灯、连续手把、洗澡椅等方便老人自理的设备,还配置了智能设备,实现就寝、习惯化动作、如厕、洗浴等数据实时监测,如有异常,老人家属和医护人员可在第一时间获悉。
同时,在社区配套方面,南二社区注重老年人的生活需求,补齐了便利店、理发、家政、洗染、维修、末端物流等八项基本便民服务功能。从2019年改造至今,南二社区这种“内外兼备”“软硬件结合”的做法成了北京老旧小区适老化改造的样本和成功案例。
继海淀南二社区后,在朝阳区政府的支持下,朝阳区劲松小区引入社会资本用于推进老旧小区改造更新,并形成了“劲松模式”。
“劲松模式”开启了多重意义上的创新,探索出了一条“区级统筹,街乡主导,社区协调,居民议事,企业运作”的“五方联动”机制,对老旧小区引入社会资本力量具有示范性意义。不仅如此,在引入物业时,劲松小区率先以“先尝后买”的理念,以“先服务,再体验,后收费”的原则,让居民感受到环境与服务提升的切身变化,从而更容易接受自主向物业缴费。
河南开封:
探索“红色议事厅”,推广“3 3”电梯加装模式
推进老旧小区适老化改造,八朝古都开封市也走在了全国的前列。与一二线城市不同,三四线城市普遍面临着人口外流、人口老龄化问题,在老旧小区改造时,开封市积极探索和创新适老化模式,给三四线城市适老化改造提供了新思路。
在老旧小区改造中,开封市城乡一体化示范区辖区内的金康苑小区和武夷连片小区提升改造,获得了群众点赞。值得一提是,已有27岁“高龄”的金康苑小区在2021年被国家住房和建设部确定为全国推广的12个典型改造案例之一,供全国学习借鉴。
对此,开封市城乡一体化示范区住房和城乡建设局总结了两个小区的成功经验,形成了一套自己的旧改标准,即“五连”和“六有”。“五连”包括地下连、地面连、风貌连、服务连、人心连;“六有”即有完善的基本公共服务设施、有健全的便民商业服务设施、有完备的市政配套基础设施、有充足的公共活动空间、有全覆盖的物业服务、有健全的社区管理机制。
据新京报记者了解,在老旧小区改造之初,开封市城乡一体化示范区住房和城乡建设局牵头成立了由区党工委书记、管委会主任任双组长的党建引领城市更新及老旧小区改造指挥部,并建立周例会和日调度制度,用心研究创新老旧小区改造项目新理念。
在广纳民意方面,金康苑小区和武夷连片小区创新推广了“红色议事厅”;在引导民意方面,发挥小区内群众威望高、号召能力强的老人建立“红色管家”志愿服务队,带头参与矛盾调解、政策宣传、疫情防控等,实现“我的家园我来管”。
在老旧小区的改造中,加装电梯成为老年人无障碍通行的必要一环,但是,也有低楼层的居民反对加装电梯和额外收费,认为自己“吃了亏”。在武夷片区的老旧小区改造中,正是通过“红色议事厅”、居民会客厅,开展“微治理”,尊重民意,发挥民智,创新性地采取了“3 3”电梯加装模式。
“3 3”电梯加装模式即分高、中、低3个档次,居民可以根据自身居住的情况,选择一次性出资、分期付款、按次刷卡使用3种付费方式。这种按需付费的使用模式不仅解决了老年人上楼难的问题,也获得了小区居民的大力支持。
“小区缺少老年人和小孩娱乐休闲的地方,公共区域私搭乱建及小菜园也随处可见。”这是来自河大家属院居民的抱怨。在改造前,河大家属院内部原有的广场小花园是一片废弃的杂草,到处是居民私搭乱建的小棚子、鸡窝、菜地等。在改造后,小花园实现了“变身”,不仅花团锦簇,而且设置了针对老年人的健身休闲区,中间设置有乘凉亭,兼具了美观和实用性。
据开封市城乡一体化示范区住房和城乡建设局物业科科长丰光辉介绍,在“红色议事厅”中,住四楼的居民张阿姨提出“每天下楼买菜回来上楼时都很吃力”的现实情况,在武夷社区的老旧小区改造中。针对张阿姨提出的“上楼吃力”,社区加装了临时折叠休椅,座椅旁边还有温馨提示和紧急联系电话,可以让张阿姨“上一层,歇一歇”。
据介绍,经过几年的老旧小区提升改造工作,开封市城乡一体化示范区内杂乱无章、简陋破旧的老旧小区面貌焕然一新,提升了广大群众的幸福感、获得感,赢得了当地居民的点赞。
浙江杭州:
运用市场化机制,推广“物业 养老”模式
作为长三角的核心城市,杭州在老旧小区改造方面探索出一条“居民主体、政府引导、社会参与”共建共治的模式,“交给专业团队干专业的事儿”成为杭州老旧小区适老化改造的理念。
杭州上城区采荷街道引入了宋都服务作为“金牌管家”,负责对辖区内的36个老旧小区进行升级改造,不仅推出了一套可供复制的社区居家养老理念,还打造出了闻名的“社区养老一条街”。
在上城区四季青街道钱景社区的三新路景芳东区段,原本有一条知名的“小区商业街”,但由于非机动车乱停放、周边沿街环境差、社区活动场地小等原因,当地社区决心将其改造,通过引入宋都服务全资子公司和瑞生活,花了将近一年的时间,成功将“小区商业街”改造成了“幸福养老一条街”。
“幸福养老一条街”总长100多米,总面积约1200平方米,这条路旧貌换新颜,设置了食堂、超市、理发店,活动室等,一应俱全地满足了老年人的生活需求。
杭州上城区采荷街道通过引入和瑞生活率先探索了“物业 养老”的模式,在物业服务方面,设置了社区养老的服务“菜单”,包括怡闲园、怡康园、怡智园、怡惠园、怡学园、怡养园、怡乐园、怡护园、怡和园、4S服务驿站等十大功能区块,形成了集生活照料、文化娱乐、医疗保健于一体的一站式社区养老服务。
满足社区养老需求已成为老旧小区改造的重点工作,杭州通过运用市场化机制、积极引入社会资本,激发社区服务升级的可持续动力,让越来越多老年人在社区享受到更专业、更多元的养老服务。
专家建议:
推动适老化改造多元化筹资,鼓励社会资本参与
推进老旧小区的适老化改造具有迫切性。第七次全国人口普查结果显示,2020年我国60岁及人口为2.64亿人,占比达18.70%。在“十四五”期间,我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化。
今年两会期间,全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文就“加快推进老旧小区适老化改造”议题提出建议,加大筹资力度,推动适老化改造多元化筹资。地方政府应加大适老化改造投入力度,并应多方努力,形成合力,积极为适老化改造创造政策环境。
上海交大中国城市治理研究院陈杰教授表示,老旧小区适老化改造应该遵循三个原则,首要原则就是尊重意愿,要“自下而上”和“自上而下”有机结合,有效互动。不主观设计,多倾听基层声音,确实社区里有需求再行动。遵循法治精神,尊重物权产权和社区的自主权自治权,绝不应运动化推动。
在尊重民意的基础上,陈杰指出,循序渐进,条件成熟一个做一个,做好一两个典型案例,形成示范效应,提炼可复制可推广经验,小范围进行试点,树立品牌再大范围推广,获得更多社会投入,形成良性循环。此外,社会参与是基础。适老化改造不能成为政府一家独角戏,一定是以社会力量为主,应用市场机制,充分调动社会多方面积极性,形成各方合力。
北京易享生活健康科技有限公司创始人、CEO吴晓蓉告诉记者:“社区居家养老属于‘有刚需,无市场’,缺乏第三方专业运营机构来运营。比如,在老旧小区适老化改造时,引入的物业公司能否持续提供专业的社区养老服务,零碎的养老服务商如何统一管理等。”
对此,陈杰也深有体会,他表示:“基于对前期多个试点项目的调研,推广‘物业 养老’落地,主要受到六个来源的阻塞:场地缺自主、业务无授权、业主认同低、服务能力弱、运营模式不明、政府支持不足。这其中有三个矛盾凸显,物业服务企业的非专业性服务供给水平与养老服务的专业性要求之间的供需矛盾,物业服务企业对经营业务的盈利性要求与养老服务的公益性普惠性要求之间的属性矛盾,物业服务企业与业主群体在当前社区治理框架和物业服务模式下的利益矛盾。”
对此,陈杰建议,物业服务企业可以在自身内部孵化专业养老化团队或者引入第三方专业化养老机构来化解专业化不足的矛盾。而对于盈利的矛盾,可以让物业企业在满足约定服务质量考核的前提下承担微利、无利甚至亏本的公益性、普惠性居家社区养老服务的同时,也授予其开展增值性居家社区养老服务的优先特许权,放开相关价格管控,满足部分有购买能力的老人对高层次、高品质居家社区养老服务的需求,这样“肥瘦搭配”,形成交叉补贴。
“目前,老旧小区的适老化改造侧重点是社区外部,而缺乏对老年人室内的改造,比如取消高差,防滑、无障碍扶手、适老家具等设计,甚至到智能化的硬件设施等。有一些改造需要室外和室内同步考虑,比如老旧小区卫生间地面存在高低差,老人出入不便,最好从系统解决,进行老旧小区卫生间主立管改造,从而降低高差,减少老人跌倒风险。”吴晓蓉如是说。
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杭州老小区改造新政策
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优质回答随着时间的推移,以前很多新小区已经变成了老小区,很多设施也变得老化,很多地方的配套也让人感觉不那么方便,比如,现在老旧小区没有电梯,在人们年轻的时候可能无所谓,但是住在一下吧,这小区的人很多都已经上了年纪,没有电梯,让他们感觉生活很不方便,当然,除了电梯方面,还有很多其他方面的因素,在里面看来也是需要改造的。因此,为了让生活在老旧小区的人们生活更加的便利,很多地方也都启动了老旧小区改造这样的工程。但是在改造过程中,也并非一帆风顺。在杭州的一个老旧小区改造工程中,陪伴小区20多年的大树要被挪走了,继而引发了怎样的风波呢?
一、为什么这些20多年的大树要被挪走呢?
据了解,杭州这个小区在老旧小区改造工程过程中,这个小区的一些居民发现,原本在小区刚建的时候就存在的大树,有一些被砍掉的树,显然是要被挪走的样子。这些居民有些想不通,为什么这么大的树要被挪走了,毕竟这些数目会让小区的环境更加美好,但是据相关人士介绍,这些树木之所以被挪走,也为了消防通道的改造,因为之前这个老小区也发生过火灾,也因为消防通道的问题,让去消防车无法进入。
二、如果是因为消防通道而挪走这些树木,应该还是可以理解的。
消防对于人们来说是至关重要的,所以,在消防和这几棵树木是否被挪走之间做出选择的话,消防通道的改造应该还是更加重要一些。
关于“杭州老小区改造,陪伴小区二十多年的大树要被挪走,继而引发了怎样的风波?”这个话题,各位有什么观点,欢迎在评论区留言。
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老旧小区改造国家补贴标准
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优质回答老旧小区改造以完善小区配套设施为着力点,重点实施基础类改造,突出补短板,强弱项。有条件的小区推进提升类和公共服务类改造。具体标准为:
1、改消防用水以及完善消防设备等,规范燃气的敷设,消防通道、小区照明,有条件的楼栋加装电梯。
2、整治小区及周边绿化,能够看起来比较净整洁。
最后,你如何评价[{(物联网智能小区)物联网老旧小区改造案例}]?想了解更多精彩内容,快来关注本站吧。