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怎样查到所买的商品房的价格
本文贡献者：【茅山道人】， 疑问关键字：北京在售智能住宅， 下面就让道尔智控小编为你解答，希望本文能找到您要的答案！
最佳答案均价低于周边房价30%左右的自住型商品房在北京受欢迎。那么问题来了，北京市自住型商品房的地块有哪些呢？怎样才能了解到北京市自住型商品房项目的信息？
北京市的房价之高，实在是让一般人望尘莫及，中指院百城房价数据显示，2015年9月份北京新建 住宅 均价 为34098元/平米，环比上涨了0.93%。这种情况下，均价低于周边房价30%左右的自住型商品房就受欢迎了。那么问题来了，北京市自住型商品房的地块有哪些呢？怎样才能了解到北京市自住型商品房项目的信息？
北京市自住型商品房地块怎样查询？图文详解教你轻松攻略
从北京市住房和城乡建设委员会官网获悉，自住型商品房信息可通过两种方式获取：
1、通过“限房价、竞地价”等出让方式出让 土地使用权 ， 购房 人可以通过土地出让了解项目信息。
2、 房地产开发企业 在申办自住型 商品住房 预售 许可或者 现房 销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、 户型 面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。购房家庭可以通过市住房城乡建设委官方网站及销售现场的公示来了解项目情况。
可通过北京市 国土资源局 查询土地出让信息
北京市国土资源局：
通过北京市国土资源局查询土地出让信息 了解自住型商品房地块
可通过北京市住房城乡建设委查询自住型商品房信息
北京市住房城乡建设委官方网站：
新建商品房项目查询：
北京市住房城乡建设委官方网站可查询新建商品房项目 了解自住型商品房
即将获得预售证的这一项目，就有3栋楼是自住型商品房
以上就是道尔智控小编解答(茅山道人)贡献关于“怎样查到所买的商品房的价格”的答案，接下来继续为你详解用户（玵玖）分析“北京新房交什么税”的一些相关解答，希望能解决你的问题！
北京新房交什么税
本文贡献者：【玵玖】， 疑问关键字：北京在售智能住宅， 下面就让道尔智控小编为你解答，希望本文能找到您要的答案！
最佳答案在新增供应低、入门门槛高企现象的背后，北京新房市场正经历着以往不曾出现过的变化。在市区供应稀缺，新盘向远郊区转移的当下，北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象。在改善型需求占主流的市场上，产品需求和考量标准也在发生着潜在的变化。甚至有业内调侃说，这是个让地产营销人无语凝噎的时代。
【变局】
二环与五环单价均近“十万元”
今年年初延续至今的8万元限价，令北京新房供应出现了一个有趣现象：二环五环同价。
记者了解到，在今年取得预售许可的项目中，位于四至五环之间的金玉府和泽信公馆两个项目，分别以78488元/平米、76980元/平米的备案均价获得了预售审批，此外，五环边的绿地海珀云翡备案均价也为75003元/平米。而在今年春天取证的中国玺项目，虽然地处南二环，预售价格也不过79459元/平米。
不过就在这周，北京市住建委公布了三个项目的预售许可。其中，位于南二环的中国玺和昆仑域的预售许可均价均在95000-100000元/平方米之间。位于南三环与四环之间的北京金茂府取证均价也在95000-99000元/平方米之间。
如此一来，二环五环同价的状况是否就此打破？
观察目前市场上在售的新房项目不难发现，部分位于东五环和北五环的新房项目均价也同样在10万左右。例如位于朝阳区东坝的恒大华府，同样主打271-338平方米的改善型产品，其目前的报价在11万元/平米左右。朝阳区七棵树区域的首城珑玺，主推230平米的三四居产品，均价在99800元/平米左右。而老盘推新的天润福熙大道，主推面积相对较小的102-155平方米两至三居，报价同样在10.5万元/平方米。
有业内人士介绍，上述五环周边的新房项目多是在8万限价前取得了预售许可，部分项目已经转为现房销售，因此在定价方面受限较小。
改善型普宅价格超越别墅
市场对改善型产品的饥渴，同样反映在别墅市场上。
亚豪机构市场数据显示，今年前7个月，北京住宅的成交均价为45967元/平米，相当于别墅价格的1.07倍。这也是北京自2006年开始网签以来，住宅均价首次超越别墅。
据介绍，这种现状还将在未来得以延续。从今年取得预售许可的两类产品来看，住宅备案均价仍然高于别墅，这预示着至少在今年之内，住宅价格将持续超越别墅。以大兴南五环周边为例，中铁建和绿地两项目的预售价格分别在73000元/平米和75000元/平米，而同区域的叠拼别墅备案价格为70833元/平米。
另一方面，别墅成交量也陷入了苦战。数据显示，今年7月北京别墅市场仅实现成交353套，成交面积7.97万平方米，环比分别减少9%、22%，同比更是出现54%、65%的大幅下滑。
有业内人士表示，眼下北京改善产品不少都是从把控总价出发去设计产品，而非单价。对于定位改善家庭、户型面积相对较大的别墅产品，必须要将总价控制在改善客群可接受的范围之内，在单价上做出让步成为部分房企的选择。
【分析】
“地段定价”或不再延续
目前，不仅北京新房供应在地段方面的价差逐步缩小，在土地市场这种趋势或也将延续。
就在8月1日北京本月首场土拍上，位于东城区的永外大街地块颇受关注。然而拍卖当天，该地块却由招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元拿下，溢价率仅为0.5%，楼面价则为5.2万元/平方米。
实际上，该地块限价是抑制房企热情的主要原因。根据土地出让规定，该地块上的商品住宅销售均价将不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过9.4万元/平方米。而临近的融创使馆壹号院目前销售均价已达到15万元/平方米左右。另一方面，该用地住宅部分执行的“90/70”也成为一大短板。
亚豪机构市场总监郭毅表示，从2017年8万+住宅成交当中，套均面积在90平方米以下的占比仅为4%，而套均面积200平方米产品占比则高达40%。因此高端客户偏爱大尺度豪宅的喜好也给项目未来的去化带来难度。
在业内看来，相比于前些年购房“地段地段还是地段”的黄金准则，目前改善型客户更倾向于去考量产品的综合素质，这也是郊区项目价格受到认可的重要原因。
郭毅介绍，今年前七月，北京商品住宅签约量也不过15071套，创自2006年北京开始网签以来的同期新低。然而，与整体楼市低迷之势有所不同的是，新房市场频现热销楼盘。多个项目开盘后迅速售完，甚至出现“夜光盘”的极端案例。
“这折射出了市场分化，北京市场新房全面热销的时代已告结束。”郭毅表示，项目冀望于在竞争中获得领先身位，需要在地段、产品、价格三个层面共同发力。其中，价格的高低并非绝对数值，而是对标项目周边的一、二手房定价取得相对优势，再叠加地段与产品要素。
京城的房价只能让人望而生畏，还是看好公租房的前景。
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北京新手买二手房九大忠告是什么
本文贡献者：【提笔废江山】， 疑问关键字：北京在售智能住宅， 下面就让道尔智控小编为你解答，希望本文能找到您要的答案！
最佳答案继春节连续数年零开盘之后，北京的2月新房成交也较为缓慢。然而，专家预计，随着3月部分开发商积极入市，再加上税费减免，改善型购房或有提升。
北京2月：春节零开盘 新房成交放缓
北京住宅市场豪宅化的倾向已经不去不复返，2016年这一特征将更加明显，而基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“春节的零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致，北京在一定意义上更像一座‘移民城市’，在春节这一特点时点，大量一代二代移民或是‘北漂’纷纷离开北京，需求的四散则使得楼市相对变得冷清。”
限购政策实施后，北京楼市单月开盘量逐渐出现下降，一方面是受到限购的制约一定时段内的需求量减少，使得推盘量随之减少；另一方面则是由于多年集中开发之后，住宅用地供应逐渐稀缺，潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。
3月：开发商积极入市推新盘
经历了1月和2月的供应低迷，2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。亚豪君岳会统计数据显示，今年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘。
亚豪机构市场总监郭毅分析，一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，未来可供开发的土地减少，房企并不会急于清盘，而是放慢节奏持续顺销；另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。
由此，2016年市场供应将呈现出“量少价高”的现象。
契税减免改善型购房人群受益
2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条，其中适用于北京的仅契税第一条，即“对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。”
从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。楼市专家分析认为，这一契税征收范围的变化，在已豪宅化的北京住宅市场，对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大。
受契税新规影响，专家预计北京的中端改善型项目有望借势热销。以总价500万元购置家庭惟一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，则需缴纳3%的契税，即15万元契税。而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平方米以内契税为5万元，90平方米契税为7.5万元。
在3月预计入市项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个，其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。专家认为，新契税征收范围调整后，将对这几个项目实现覆盖。
而对于高端豪宅置业者，由于资金充裕，对契税减免不会太敏感，远郊刚需项目原本就在“普通住房”之列，因此新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。
（回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策实际为准）
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国家对房企贷款最新政策
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最佳答案“北京专门针对房企的贷款问题提出了展期的优惠支持政策，说明对于目前房企在经营方面的关注，这一点是值得肯定的。”
2022年12月6日，北京在发布“进入商超、商务楼宇及各类公共场所，可不查验核酸检测阴性证明，扫码进入即可”的疫情防控重要政策之后，又发布了《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》（以下简称《措施》），意在“帮助市场主体纾困解难，推动经济回稳向上”，这其中涉及房地产保交楼。最重要的目的，是“促进项目完工交付”。
为北京本地房企减负
《措施》表示，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。
2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
易居研究院智库中心研究总监严跃进12月6日晚间通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此次规定和此前的金融16条规定类似，为房企减负，进而防范出现贷款领域金融风险。此类展期较好地促进了房地产开发贷款和信托贷款的平稳健康发展。此次政策也是北京为了应对疫情，从企业减负层面进行的。但由于特别提及了房企内容，所以更凸显对于北京本地房企减负的关注。”
同时严跃进认为：“北京的政策值得全国其他城市学习。”
“助企纾困的政策其实比较多，但是针对房企而提及的内容，过去各类城市政策中并不多。北京专门针对房企贷款问题提出了展期的优惠支持政策，说明对于目前房企在经营方面的关注，这一点是值得肯定的。北京从疫情影响的角度落实了纾困政策，也说明目前房企经营压力还是比较大的。”
“北京此次政策非常及时，有助于缓解企业压力。另外建议要系统梳理各个产业中企业的经营状况，更加有针对性地出台扶持政策。”
根据克而瑞数据，2022年1-10月，北京新建商品住宅累计供应4.49万套，同比下跌5.1%；成交3.63万套，同比下跌32.4%。
北京房地产业内人士12月7日通过电话告诉《每日经济新闻》记者：“北京此次政策，和此前中国人民银行发布的‘金融16条’是一脉相承的，都是为了房地产市场平稳健康发展，此次北京的政策更偏向于保交楼。能够看到，‘金融16条’发布后，一些利好政策开始逐步落地了，部分房企也真正获得了利好。此次北京政策也提到了是房企和金融机构‘自主协商’，具体的落地就要看房企和金融机构如何沟通协商了。”
多次利好
事实上自疫情以来，北京已经多次出台了房地产利好政策。
6月2日，北京印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，其中就强调要“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期”，继续强化信心。
9月23日，为了提高存量房屋交易效率，北京市住房和城乡建设委员会和北京市规划和自然资源委员会联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，在北京全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。专家认为此举可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。
根据中指院最新统计，10月北京楼市运行相对平稳。二手房价格环比上涨0.19%；新房市场量升价稳，价格环比上涨0.06%，成交规模环比三连涨，8月、9月、10月环比持续上涨，成交规模同比增长近28%。
另外，11月29日，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地块全部成交，揽金135.2亿元。中指研究院土地事业部研究负责人张凯11月29日曾通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“总体来看，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期。”
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北京住宅用地供应变化
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最佳答案中国整体的房地产市场确实出现了饱和的现象，但部分热点城市房地产需求依然旺盛。媒体报道，日前北京市政府披露，未来一年，会增加住宅用地的供应量，尤其是租赁住房领域将获得更多的供地支持，确保北京房地产市场平稳发展。其实从去年开始，国家就透露过，要重点支持租赁住房的供给，推进租售同权，为市民提供多样的住房保障。从整个中国的房地产市场来算，确实已经进入了饱和状态了，新房数量已经足够满足居民的居住使用了。
但从政府开始推行房住不炒政策之后，国内房地产市场就开始了分化，一方面是热点一线城市房价依旧保持上涨，另一方面，三四线城市由于人口增速的放缓，房价增长动力已经明显不足了。从去年的数据来看，多个省会城市的房价已经开始下跌，回落到一年前的水平了。有房产从业人员表示，随着近几年，一城一策的实施，国内房地产市场已经明显降温了，目前从需求的角度上来看，一线城市依然旺盛，而二三线城市明显冷淡，而且这些地方的房价与当地居民收入水平明显不符，下跌是必然的事情。
从今年开始，国家对一线城市房价的调控也开始加严了，尤其在金融领域，流入楼市的资金，开始得到政府的严格控制，去年房地产贷款增速明显低于其他行业，这也是政府调控后的结果。
参考资料：
北京市决策层向市场再次释放明确信号，即2021年将加大商品房供应力度，平抑市场预期，除不限价商品房外，限竞房供应亦将保持规模。此外，市场交易专项整治和入场资金专项整治也在推进。多管齐下，将对北京市场的短期预期出现较大影响。商品住宅尚在调控影响之下，短期内规模不会出现较大变化。但在北京市场有真正风向标意义的存量住宅，则需要观察3月上半月的交易表现，方可判断。焦点研究认为，北京市场在普遍预期转扬之下，调整势在必行，这将为全年市场蒙上一层阴影，各方不宜过度乐观。
北京市场通过2月的网签反映的交易情况不佳。但从市场反映来看，因原地过年影响，一线交易屡现亮点。当周通过存量住宅网签规模，已看到其近期的活跃度。
以上就是道尔智控小编解答(新一帅帅)贡献关于“北京住宅用地供应变化”的答案，接下来继续为你详解用户（揉你脸蛋）分析“为什么北京在售的新房项目中现房比较少？”的一些相关解答，希望能解决你的问题！
为什么北京在售的新房项目中现房比较少？
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最佳答案北京的房地产市场一直都是平稳向好的状态，新房现房项目比较少的原因，是供需关系决定的，通俗来讲，北京的新房项目一直都很热销所以拿到预售证的项目，一般都会正常去化。
一般滞销到现房的项目，分为两类，要么是总价比较高的大平层、别墅项目；要么是离城区比较远导致滞销；总的来讲，如果房子卖到现房，开发商又没有过捂盘行为的话，该项目肯定是受众群体太少决定的。
以上就是道尔智控小编解答(揉你脸蛋)解答关于“为什么北京在售的新房项目中现房比较少？”的答案，接下来继续为你详解用户（夜恋名居）贡献“电建双子星最新消息”的一些相关解答，希望能解决你的问题！
电建双子星最新消息
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最佳答案2020年，对于北京楼市来说，绝对是见证奇迹的一年——三年来的土地限价机制被打破，众多大牌开发商频频刷新区域地价；新房年销售额更是冲破3000亿大关，创网签14年来 历史 新纪录。
都说逆势热销才是真英雄，但在楼市资本论看来，能在这样“无差别火热行情”中脱颖而出的，才称得上是王中王；回望2020，如果评选年度最具人气的网红盘，电建地产华北区域（以下简称电建华北）的“双子星”——洺悦湾及长安九里项目正成为代表。
楼市资本论注意到，洺悦湾及长安九里项目先后于2020年6月、7月首开，半年即实现签约金额超34亿元，这样的成绩在房企巨头云集的北京，特别是相比其他2019年就开始推盘的项目来说，含金量十足。
以史为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。楼市资本论认为，两大产品连续火爆并助力区域公司销售额突破144亿，其背后最主要的原因还在于电建华北团队的专业能力。推演这两大现象级红盘的产品及营销策略，或可为众多身处竞争红海中的地产项目提供破局方向。
【一】半年销超50亿，电建“双子星”火爆京城
2020年12月28日，北京新房年销售额冲破3000亿大关。
北京楼市将自2006年开始新房网签以来的14年皆抛诸身后，创下新记录，迈上新台阶。
楼市资本论注意到，电建华北的“双子星”项目，无疑在北京楼市 历史 之年留下了浓墨重彩的一笔：
北京长安九里——首期线上开盘售罄，认购金额20亿元，2020年总签约额突破50亿；
北京洺悦湾——首开认购金额31亿元，2020年总签约额达51亿，是疫情之后北京首个线下开盘的项目，是北京南城地区唯一顶着政府限价销售的项目。
探究电建华北旗下两大楼盘的热销逻辑，简单而有力：上车盘的价格，改善级的品质。
楼市资本论注意到，这两大楼盘不但价格亲民，而且品质上乘。电建华北不仅为其更为精细地设计户型的空间功能，比如户型面宽更大，采光更足，还增加精装配置标准，以及收纳、厨卫等功能空间的设计更为人性化等等，最大程度为刚需、刚改客群打造品质更高的人居生活。
开发商这样的品质产品打造，也让这两个项目的成绩单，不管是从时间还是空间维度探究，都是十足的“真金白银”。
1. 时间维度：
楼市资本论注意到，洺悦湾项目今年6月才开盘，长安九里还要晚一个月；不过半年时间，二者签约额均突破50亿，对比榜上其他2019年或更早即开盘的项目，这样的销售额可以说是实打实做出来的业绩。
2. 空间维度：
如果说光从时间维度探讨，或可将项目的热销归结于踩对市场节点，但了解了项目所处区位，楼市资本论认为，这展现出的是电建华北团队“打硬仗”的能力。
比如，洺悦湾项目所处的亦庄板块，是北京出了名的限竞房红海。包括保利、金地、金隅、中铁建、港中旅在内的一线房企纷纷布局于此，住宅总供应量超过6000套，而洺悦湾项目却硬是从这片红海中杀出了一条“血路”。
洺悦湾
再比如，长安九里所处的石景山板块，则是北京商品房“神仙打架”的板块。区域内合计有5宗不限价商品房住宅地块，光看市场相对困难的2020年1-2月，石景山就签约了北京10.3%的商品房，刷新了3年的记录。电建地产的长安九里却以签约额突破50亿元的成绩单，成为了其经过市场检验、被多数人认可的导购书。
长安九里
对此，亚布力智库专家武亮表示，对于一家房企来说，拿到便宜的、位置较好的地块，仅仅是成功的开始，并不意味着取得了成功的结果。怎样把握好市场节奏、推出更有产品力的产品、提升产品的议价能力，才是企业最终获利的根本，而电建华北已然用产品证明了自己的实力。
显然，能在两个竞争激烈的板块实现快速销售，电建华北团队已经证明了自己“打硬仗”的能力；犹如一位武林高手，刚柔相济，无懈可击。
由此方可无惧市场寒暑，从容应对挑战。
【二】复合增长51%，电建华北纵深推进
步入楼市下半场，叠加疫情影响，能够乐观过年的房企，终究还是少数。
楼市资本论注意到，在北京市场，电建华北营销能力有目共睹，不仅连续两年实现销售额过百亿；今年在“双子星”助力下，电建华北更是公布了一年突破144亿元的签约业绩，排名北京房企前列。其实，这个业绩即使与全国房企比，也排的进前150名。
这也意味着，2017年至2020年，电建华北销售额复合增长率高达51%！在楼市资本论看来，不管是从自身还是外部环境来看，这样的销售成绩都可说含金量十足。
1. 自身：
楼市资本论注意到，电建华北这144亿元销售额，绝大部分是电建团队自己操盘运作的项目，换句话说，这是实打实得用优质的差异化产品赢得购房者的心，做出属于自己的销售业绩；
这和很多房企大量靠参股合作合并报表、或分享权益实现的销售额，有很大不同。
2. 外部环境：
自北京2017年新一轮调控以来，北京楼市已然成为调控力度、政策口径执行最为严格的地区；而电建华北公司的重镇，就在于北京市场。
在严格的调控下，2017年以来，电建华北区域在北京市场已获取土地共10宗，与此同时也在门头沟区、丰台区、石景山区、大兴区和海淀区，均取得了不错的业绩，区域战略纵深得以加强。
另一方面，新冠疫情作为今年楼市最大的“绊脚石”，让今年楼市正常运作时间不过半年有余；在这样短暂的时间长度上，电建华北销售额仍能保持高速增长，并且对比2017年增长了3倍之多，可以说有着不同寻常的意义。
值得一提的是，探究电建华北的投资战略就能发现，这样144亿销售额的取得，绝非竭泽而渔，而是稳定可持续的增长。
楼市资本论了解到，电建地产总部的战略是“4+8+N”，而华北区域则根据实际情况制定了“1+2+N”投资拓展战略。
除了布局北京，还深耕济南等重点城市，开工面积、竣工面积和回款方面，也都实现了大幅度的增长。2020年，电建华北销售回款大幅提高至101亿元。
细节决定成败。在楼市资本论看来，从产品研发、工程管理到成本控制方面，全力实施标准化建设是助推电建华北区域取得优异成绩、得到良好市场口碑的一大法宝。
在产品研发方面， 电建华北开展并完成泷悦系产品标准化3.0版的研发编制工作，完成住宅 科技 整合系统，完成产品扩容后的泷悦系高层住宅户型、立面、精装一体标准化编制，完成接轨市场既有产品的完善的华北区域标准化户型库。
在工程管理方面， 电建华北制定了《华北区域总部工程案例库》，完成《华北区域总部工程管理规定动作清单（二级开发项目）》、《华北区域总部给排水、暖通专业工程技术标准化》等工程类标准化编制。
在产品与服务不断向上的当下，电建华北始终站在以人为本的出发点，没有加速扩大规模而是自始至终不断打造好产品，担当起产品力的首席建筑师。
截至目前，电建华北区域已经累计开发项目24个，总资产规模达到247亿元。并非卖预期的电建华北，2021年亦可持续上台阶。
【三】变“打法”深耕京津冀，电建地产年销657亿
楼市资本论注意到，在华北区域占比超20%的重要支撑下，电建地产2020年实现了657.5亿的销售额，对比去年的441.2亿，实现了49%的大幅增长。按照中国指数研究院于2020年12月31日发布的“2020中国房地产企业销售业绩TOP100”，电建地产跻身TOP60，排名第58位。
作为世界500强、央企中国电力建设集团旗下唯一的房地产开发平台，中国电建地产是国资委批准的首批16家地产央企企业之一。截至目前，电建地产已经完成了京津冀都市圈、武汉城市圈、长株潭城市群、成渝经济区、长三角经济区、粤港澳大湾区等全国核心都市圈的战略布局。其中，京津冀都市圈至为关键，是电建华北的深耕之地 。
很多时候，眼光往往比努力更重要。产业地产是电建地产“变打法”的一个亮眼标签，电建华北的产业地产布局则在2017年就应运而生，这也是顺应整个区域发展的多元化布局。
在产业地产设想中，电建地产确定了水环境治理产业园、电竞小镇、再生资源产业园和持有型物业以及超低能耗产业园等五个为房地产业务的重点产业方向。
显然，在延续自身住宅开发优势的基础之外，电建华北还在持续加强产业地产开发模式、盈利模式和招商运营等方面的对标学习， 探索 适合产业项目、商业模式及落地路径。
对此，中国城市群研究中心研究员马可表示，对于电建地产来说，这两年属于稳扎稳打的企业，在央企退房令的大环境下，其积极拿地，有助于夯实地产业务基础，这是值得肯定的地方。
2015年，马云曾分享过一则经营心法。
他说，没有一家互联网公司能依靠某个业务长期保持优势—— 所以要形成梯队发展、有机作战，每一家公司，一个业务上，然后退下来，再另一个上，形成一个循环。
电建地产的区域战略让其拥有持续成长的动力源泉。
如今的电建华北，正通过践行“1+2+N”的战略布局，为电建地产的整体拓展，做出重要贡献。
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北京十大最贵的富人小区
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最佳答案北京的富人区其实主要集中在北京朝阳公园，北京王府井，方庄，北京亚运村附近。
1、亚运村：亚运会中国崛起，第一个富人区。
1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。“那时，住的都是风口浪尖的人物。”资深房产人说道。当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头。
“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。而此时的富人区无论是硬件还是服务也同样远未达标，选择住在这里的人们，大多只是为给自己贴上一个“富人”的标签而已，充其量算是“大款抱团儿”。
2、方庄：商品房热销先河，早期富人区的先天缺陷。
先天缺陷在另一个早富地区——方庄，体现得更加明显。作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。
当初为了节约用地，90％都建成了25～29层的超高层塔楼。户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限。
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北京开年土拍以石景山不限价地开锣，释放什么信号？
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最佳答案1月3日，石景山两宗不限价地块收金70.5亿元，新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其中一宗地有15家房企竞价、溢价率达到25.93%，给市场带来回暖的信号。重返土地市场的不限价地块是吸引众多房企的原因之一。而石景山作为北京楼市福地，连续两年百亿单盘销冠位居此地，加上北京去年头号“地主”中海助阵。以石景山不限价地块开锣的2020年首场土拍岂能不春暖花开。
北京今年土地首拍回暖，成交70.5亿
1月3日，2020年北京土地市场迎来开年第一拍，石景山首钢园区两宗纯商品住宅用地出让。与去年12月北京宅地悉数底价成交相比，石景山两宗地块在众多房企的竞买下，比58亿的起始价高出12.5亿元，总成交金额70.5亿元。以此开启的2020年的土地市场可谓开门红。
其中，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块共有绿城、电建、招商、融创、中海、金茂+保利、旭辉+首创、首开+华润+建工8个竞买主体参与现场竞价。最终，融创以34亿元的价格竞得，溢价率约25.93%，折合楼面价52109元/平方米。
而石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块则出现15家房企争夺，最后由中海36.5亿元竞得，溢价率约为17.74%，楼面价48650元/平方米。
上述两宗石景山地块，此前就被业内称为北京优质地块。中原地产首席分析师张大伟分析称，石景山2019年全年销售3471套住宅，这也是区域历史高点。为此，大部分房企看好石景山未来的发展。从开年土拍有这么多企业参与来看，虽然北京房地产市场依然处于低迷中，但房企对于热点优质地块依然热衷。
石景山大手笔供地，不限价地块或步入8万元时代？
此次在石景山拿地的中海，与石景山有着不少的渊源。由中海开发、连续两年位居北京销冠宝座的中海寰宇天下就在石景山区域。
中海寰宇天下在业界名气不小，2018年中海寰宇天下以103亿的成绩打破北京楼市历年单盘销售最高纪录。2019年仅用了11个月时间，实现了100.13亿元的网签金额。
目前，石景山已成为北京楼市热点区域，在中海寰宇天下即将收盘之际，中海并不甘心就此退去，因此接连补货
去年11月20日，中海+首钢联合体就以51亿元的价格竞得石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块，该地块同样为不限价地块，楼面价约为4.2万/平方米。
众所周知，中海虽然是全国性房企，但对北京持续深耕，2019年，中海在北京以197亿元的拿地金额，占据中指研院发布的《2019年房企在北京拿地总金额排行》的榜首。而石景山又是中海在北京布局的重点区域。
去年6月27日，同样是石景山古城南街的一宗不限价地块出让，当时吸引了首钢基金+中骏+招商、中海、华润+电建、平安4家企业及联合体，最终华润+电建以73.4亿竞得，溢价率11.63%，住宅部分楼面价5.5万/平方米，该地块位居2019年全国住宅用地成交总价排行榜第七名。
据悉，该地块产品定位为华润最高端的产品系九里系，以四居为主，以住宅楼面价推算，单价应在7万元。
从近一年石景山土地供应来看，用“大手笔”来形容并不为过，地块面积大、总价高，为此吸引了一些规模房企。据悉，未来石景山仍不乏优质土地推出。
据张大伟称，石景山在过去几年一直是北京楼市的福地，连续两年的销冠都在该区域，从目前来看，石景山区域的限竞房供应量不多，除了五里坨之外的限竞房大部分项目都做到了热销。
如果按照1月3日融创获得的地块成本来看，张大伟预期售价将在8万元/平方米左右。高于当下市场平均6.5万元/平方米左右的商品房价格。由此，可以期待石景山进入8万元的时代。
不限价地块重返北京主流市场
今年北京土地市场以两块不限价地开启，意味着土地结构发生变化，不限价商品房正在重回市场。
截至目前，北京等待出让的住宅用地合计有13宗，其中有2宗为共有产权地块，2宗限竞房地块，9宗不限价商品房住宅地块。不限价地块占有绝对优势。
在很多业内人士看来，不限价地块不断增多，源于2019年，楼市整体表现不佳，限竞房去化仍不理想，加之土地出让限制条件较多， 房企拿地仍较谨慎，北京宅地市场呈现持续低温态势。
据中指研究院的信息显示，2019年，北京成交的 50 宗住宅用地中，有 28 宗为溢价出让，平均溢价率为 10%，较去年下降 5%。而北京宅地溢价率从2016年开始连续三年下跌。
众所周知，近几年，限竞房是北京市场的绝对主力。据中原数据显示，过去三年，所有包含居住的土地一共212宗地块供应（包括部分流标），限竞房供应了113宗，共有产权52宗地块，不限价的商品房地块只有21宗。
北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了76个项目。限竞房也已经连续16个月出现了供应大于签约的现象。库存积压问题不可回避。
张大伟认为，从目前来看，北京从过去以限竞房为主的市场，逐渐回归到以不限价商品房为主的市场。以后北京有望逐渐进入高端有商品房、中端有限竞房、低端有共有产权房的三分时段。
2020年，对于房企来说，融资环境收紧或将持续，顺势而为、理性拿地的原则不变。但是，在市场低迷时候，对于一些优质地块的果断出手，亦不可或缺，因为活得好首先要活下去。
新京报记者 袁秀丽
编辑 武新 记者 柳宝庆
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北京市商品房买卖新政策
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最佳答案北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。
全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知（征求意见稿）
各区住房城乡建设委（房管局），东城、西城、石景山区住房城市建设委，各房地产开发企业，各相关单位：
为持续规范新建商品住房（含限竞房、共有产权住房等，下同）销售行为，提高交付品质，切实保障购房人合法权益，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关要求通知如下：
一、规范设置交付样板间
（一）开发企业在申请办理预售许可时，应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准（全装修、高标准建设方案），在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可在同一档次提供1～3个产品目录。
实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的，应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。
（二）开发企业在预售商品住房前，应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。项目有多个户型的，应设置主要户型（不少于两个）交付样板间。交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。
销售过程中，因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的，应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。
（三）交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。工艺样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料，展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付三个月后。
二、规范新建商品住房销售推广
（四）开发企业在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致，建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致；项目以外的展示内容应当与现状保持一致，不得展示未建设内容。规划调整和设计变更影响展示内容的，应及时调整销售宣传材料。
开发项目的各类宣传广告和线上线下销售渠道，均应在显著位置标注项目已取得的预售许可证号或现房销售备案产权证号。
（五）开发企业应按《北京市住房和城乡建设委员会关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》（京建交〔2009〕533号）规定公示的相关证件和资料外，还应在销售现场显著位置公示以下内容。
1.项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况，尤其是噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修等不利因素。不利因素公示应准确、全面。
2. 经审图机构审查合格的分层平面图和立面图。
3. 项目配建公租房的，开发企业还应展示配建公租房分布、物业管理区域划分、设施设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等情况，并在《前期物业服务合同》和《商品房买卖合同》中予以明示。
（六）项目销售时，应由开发企业在申报预售许可时备案的销售机构、销售人员组织销售。需变更销售机构、销售人员的，应向项目所在地房屋交易管理部门提出申请，变更过程中暂停项目销售。
在项目销售前，开发企业应对销售人员进行培训，培训内容包括：项目基本情况、不利因素内容、销售政策法规、规范推广用语等方面。
在销售过程中，销售人员应佩戴销售人员信息卡上岗，线上销售应公示销售人员真实姓名和信息卡编号。严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。
三、落实交付前房屋质量查验制度
（七）在确保安全的前提下，开发企业应在房屋竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”活动。组织工地开放日前，开发企业应主动告知所有购房人，并组织有参加意向的购房人进入工程现场了解项目主体结构、施工工艺、隐蔽设施、装饰装修、公共部位等实地情况，“工地开放日”活动中购房人对工程质量的意见或建议，开发企业应及时维修整改并反馈购房人。鼓励开发企业通过在线视频向购房人实时展示施工进度。
（八）在房屋竣工验收合格后交付使用前，开发企业除应按《北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》（京建法〔2018〕17号）有关规定，组织购房人对房屋施工质量进行查验外，还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行查验。
四、压实开发企业主体责任
（九）开发企业要切实加强项目销售组织和管理，如项目出现热销情况（项目登记意向客户超过批准销售房源三倍），应采取公证摇号的方式，优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。具体优先购买顺序和购房家庭条件，由属地住房城乡建设主管部门确定，并在项目预售方案中予以明确。
（十）在签订《商品房销售合同》（含预售、现售，下同）前，开发企业应向购房人全面展示交付样板间和工艺样板区，如实介绍装修材料、施工工艺、结构尺寸等内容。在签订《商品房销售合同》时，销售人员应将配建公租房情况、不利因素等明确告知购房人，由购房人进行书面确认。
（十二）开发项目宣传推广材料应形成书面、影像材料留存备查，包括以下内容：
1.销售现场及线上销售用于宣传推广的展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等；
2.销售人员培训内容、教材、记录等；
3.售楼场所信息公示情况（京建交〔2009〕533号文和本通知规定内容）；
4.“工地开放日”和质量查验过程中购房人反映工程质量问题和维修整改记录；
5.交付样板间和工艺样板区布置情况。
鼓励开发企业对项目宣传推广情况及材料进行第三方公证。
（十三）开发企业对商品住房的整体质量及售后服务负总责。正式交房时应向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应符合合同约定标准的要求。
五、附则
（十四）违反本通知规定的，由市、区住房城乡建设主管部门责令开发企业限期整改，并按《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》规定进行记分（记分标准见附件）。整改期间，由市、区住房城乡建设主管部门暂停该项目网签。涉嫌虚假广告的，移转相关部门进行处理。
（十五）自2021年X月X日起，新申领施工许可证的商品住房项目适用本通知规定。共有产权住房样板间设置除执行本通知相关规定外，仍按《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（京建法〔2017〕20号）有关规定执行。
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