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物业免费发放门禁卡法律法规
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优质回答没有规定要免费发，物业服务企业可按制作成本收取工本费。
以河北省为例，根据《河北省物业服务收费管理实施办法》第十七条，受业主或者业主委员会委托实行小区出入证（卡）管理的，物业服务企业可按制作成本收取工本费，未经多数业主或业主委员会委托实行小区出入证（卡）管理的，不得收取出入证（卡）费。
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。采取那种形式由双方协商议定。普通住宅区公共性物业服务费用采取酬金制的，物业管理企业的酬金按比例收取的，一般不应超过物业服务成本的10%。
物业服务收费实行统一政策，分级管理。县级人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费的政策；指导、协调全省物业服务收费工作。
扩展资料：
物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
参考资料来源：人民网-小区物业收取门禁卡费合法吗？
参考资料来源：河北省人民政府-河北省物业服务收费管理实施办法的通知
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小区汽车门禁卡
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优质回答当然是从物业管理费用中支出。说到底，业主出了物业费用，有权要求物业公司对小区管理进行改造升级。但是，无疑会削减物业利润，所以，一切以商量为主，尤其是物业管理合同中没有约定的时候。建议就是由业委会与物业公司协商，对费用进行按比例分摊。
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车位未使用需要交管理费吗 南京
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优质回答法律分析：没有使用车位是否要缴纳管理要分情况。看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。如果是前者的话，则无论当事人是否实际使用了停车位，都需要缴纳费用。而在后者的情况下，当事人实际使用了多少次就缴纳多少钱，没有使用的就不需要缴费。
法律依据：《物业管理条例》
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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停车场缴费后再进场有免费时长吗
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优质回答需要。因为识别不了，杆子抬不起来，车子就出不去，需要跟保安商量一下停车场还没开始做门禁收费这段时间的停车费。
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小区停车位买了还要交停车费吗
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优质回答因为这个你买了小区的地下停车位，那就收你这个停车位是你的，你已经购买了，那你当然就要教他的停车服务费的，虽然你没有停车，但是这个地方是属于你的，别人就是需要给你打扫，为你服务。
停车服务费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。
住宅小区实行市场调节价，不使用停车位收不收费，需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。当然，这里也提醒业主，物业应该为业主提供合法收费票据，对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的，业主有权拒绝交纳停车服务费。
小区停车费，规范的说法其实是“停车服务费”。
业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了“停车服务费”以后才能正常使用。
业主日常交纳的物业费，不包括地下停车库的停车费。
因为有的人买了车位，但也有人没有买。如果物业费中包含了地下车库的停车费，那么就会存在有车位的业主与没有车位的业主缴纳物业管理费的不公平。所以，地下车库的停车费是单独收取的。
物业管理人员对在停车场内受到损害或者丢失的停放车辆，应当协助业主提供相关证据。如果物业管理人员因不履行应尽职责或者因停车场不符合管理规范而导致机动车受到损毁或者丢失的，应当依法承担相应责任。停车场内应配备专职管理人员进行现场管理，负责车辆有序行驶、停放。
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车位没停车物业费需要交吗
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优质回答一、车位没停车要交物业费吗
1、车位没停车也是需要缴纳物业费。普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位超过1个月未停放机动车的，应由车位使用人向物业服务企业提前提出，经物业服务企业确认后，自车位未停放机动车之日起免收停车服务费。
2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第六十五条
违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
二、起诉物业的具体流程如下：
1、先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；
2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；
3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料。
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物业换门禁卡花钱买的失效
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优质回答要看当地的法规如何规定的。 一般来说，新房的公共设施是由开发商投入的，这些设施的费用均已经计入房价，如果合同没有特别约定，是不能另外收费的。不过你说的是换蓝牙门禁，那就不是新建小区了。小区设施改造的费用从哪里出要看实际情况。物业服务费中是不包含设施设备新建、改建费用的，只含有运行、日常维护和小修费用。按正常的程序，如果有业主委员会的，由业主委员会征求三分之二业主的意见决定，没有业主委员会的，物业公司应该事先公示方案并征得多数业主同意方可实施。自己的小区业主自己出钱完善管理设施也说得过去，但收费标准应该合理，适当。收的费是蓝牙卡的工本费还是蓝牙系统建设费这是不一样的，如果是工本费，只是卡片的成本加上必要的人工费，如果费用过高，收的卡费已经大部分抵消了系统建设费，那就是业主出资了。
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小区没有物业可以有大门钥匙么
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优质回答1、可以有大门钥匙。小区公共区域及设施设备都是在业主购房费用中分摊费了的
2、小区没有物业是无法想象的，安全、绿化、卫生、公共设施设备谁来保养维护？建议业主发起会议尽快成立业主委员会，聘请有资质的物业公司进行管理。
3、物业管理最重要的责任就是保证小区的正常运行及业主物业的升值保值
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