门禁电话怎么开电梯,电梯加装门禁的危害

今天道尔智控就给我们广大朋友来聊聊门禁电话怎么开电梯,以下8个关于电梯加装门禁的危害的观点希望能帮助到您找到想要的答案。

电梯门禁卡怎么装

贡献用户名：【_此心╮永远为你上锁】 ，现在由道尔智控小编为你讲解与【门禁电话怎么开电梯】的相关内容！

贡献者回答法律分析：在不违反条例规定的情况下，小区居民可以自主决定小区事务。如果小区业主大会或业委会决定电梯不安装门禁系统，则物业公司无权强制居民使用门禁系统。

法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

以上就是道尔智控小编解答(_此心╮永远为你上锁)分析关于“电梯门禁卡怎么装”的答案，接下来继续为你详解用户（可爱星球）分析“多层楼房加电梯有什么缺点”的一些相关解答，希望能解决你的问题！

多层楼房加电梯有什么缺点

贡献用户名：【可爱星球】 ，现在由道尔智控小编为你解答与【门禁电话怎么开电梯】的相关内容！

贡献者回答本单元安装新建电梯的利弊以及有关法律问题探讨

各位尊敬的业主：

本单元有业主提议欲新安装电梯。由于新安装电梯前期投资需要大约50多万元（现在政府可能补助20万元），不抱括后期的运行费、维护保养费、保险费、大修费和其他费用。每台电梯的运行使用寿命一般为15年，如果是知名品牌如西门子电梯，－至维护保养比较好，可达20年；若以后继续使用，会产生电梯的设备更新费用。

因为此项投资是一项比较重大的投资项目，涉及到每一位业主的切身合法权益，希望每一位业主都能理性的全面考虑此项目的有关的法律问题和利弊，不要因为考虑不周而造成损失和影响业主之间的原有和睦关系。

一、本单元的基本情况

本单元是1单元，为1998年建成，是砖混预制板结构，不是2001年以后的钢筋混凝土结构，高7层，共14家住户。每家房屋的结构都是客厅和卫生间、盥洗间在中间，客厅的采光、通气不很充足，卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗。

二、安装新建电梯的利处

安装新建电梯的好处是4层及高层住户方便上下楼，特别是6、7住户。

三、安装新建电梯的弊处

本单元的楼房只有一个消防通道，前面空地下有自来水、电、天燃气、污水等管道，在前面新装电梯，会影响消防通道和更改地下管道，那么只可能在后面安装电梯。

在后面安装电梯存在以下弊端和安全隐患：

（一）、严重影响客厅的采光和通气。

客厅和卫生间、盥洗间在中间，客厅的原本采光、通气就不足，无阳光的天气里需较长时间开灯才行，卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗，屋内就比较潮湿，特别是冬天里。加装电梯后，客厅的采光和通气会受严重影响，客厅及屋内会更加阴暗潮湿,1层和2层住房会更为严重；而且夏天电梯墙面会在下午强烈反光反热，空调的热气无法更好散去，好似一个大蒸笼，从而增加四周的墙面温度和屋内温度，每一层住户都会受到强烈影响。

（二）、电梯属于大型机器，在施工和运行时会产生大量的噪音及震动。特别是运行时间长了之后，噪音及震动会越来越强。就好比一辆新自行车，开始时只有铃铛响，时间长了就变得铃铛不响全身响。本单元楼房的墙是老墙体，没有隔音减震效果，会影响住户的睡眠及休息造成大的影响，特别是老年人的睡眠本就不怎么好，影响会很大。由于电机安在7层之上，7层的住户受到噪音的影响会非常大。

（三）、会对住房造成严重的安全隐患。

1、由本楼是为1998年建成，是砖混预制板结构，当时房屋的设计修建未考虑地震破坏因素等，在经过2008年5.12汶川八级大地震和2013年4.20雅安七级大地震后，房屋的质量受到了严重影响，屋内的预制板之间都出现了明显的裂缝。成都周围地区是地震多发的地区，2019年1月3日 四川宜宾市珙县发生5.3级地震，而且近期又频发地震。

新加装电梯会对房屋墙体及结构受力造成有影响。老房子墙体砂浆水泥少，黄沙多，没有多少强度，抗震受力弱。老房子的地基早已沉陷完，不再沉陷。新加装电梯的地基会在建成后逐步沉陷。电梯与老墙体之间会形成上下受力差，从而破坏老墙体。

电梯属于大型机器，在长期的运行所产生的震动也会逐渐破坏老墙体，特别是几年以后电梯所产生的震动会越来越大，噪音和破坏性会越来越强。

电梯建成后，运行中的震动、沉陷和可能的地震、大风会对老墙体造成破坏，房屋出现安全问题又该如何处理？

2、电梯的运行中可能会发生的质量安全事故和人身伤亡事故，又如何处理？

1）电梯井裸露在外，夏天高温暴晒下井内可能因电线老化、短路等原因发生火灾或其他事故。这方面有案例。

2）钢化玻璃可能碎化下落。

钢化玻璃因有微粒杂质等各种原因有千分之三的自爆率，经常发生堕落砸车伤人事件，案例很多。

3）是否安装备用发电机因为可能发生突然停电，电梯门会全封闭无法打开，由于电梯井裸露在外，夏天时电梯内会高温闷热，高达40、50度，电梯内的人特别是有病的老年人可能有生命安全问题。如何出现了生命安全问题如何办？高层电梯出现事故，电梯箱被卡住，几个小时内无法开门的事件经常有报道。

3、电梯及电梯井、电梯走廊的保修期是多少？保修期外出现质量及安全问题如何处理？

新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。这不是指电梯井和电梯走廊。一般电梯使用的年限都是在15年左右的。

电梯的电梯井和电梯走廊的质量如何保证,这可不高层电梯公寓的墙内那种方式，出现歪斜等质量及安全问题如何处理？电梯的施工单位能否长期保证质量？如何确保施工单位的安全保证百分之百长期有效（至少15年－40年）？新装电梯属自建自用，小区物业不负任何责任，出了任何事故由建设使用者自行承担责任。

（四）安装电梯后会影响客厅的观景、隐私，影响房屋的外观美感。

（五）电梯的维护运行费、大修费，以及更换费如何处理。电梯的维护运行每年大约6000－10000元，大修费用是多少现在无法知道。大约15年后或20年后的更换费用和电梯井和电梯走廊维修更新是多少？如何处理？

（六）安了电梯，对一层、二层住户会增加严重的阴暗潮湿、不通风等，三层住房的“金三银四”不再是“金三”了。对一层、二层、三层住户造成的不良影响如何处理？

四、有关法律问题

（一）有关法律

1、《宪法》第十三规定：公民合法的私有财产不受侵犯。

2、《民法典》第二百六十七条

私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

3、《民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

（二）法律常识：

1、 每一位公民对自己的行为负完全责任（须要有监护的人如小孩和精神病患者除外）。

2、 每一位公民行施合法权利时，不得对其他人的人身、财产和其他的权益造成伤害。

3、 地方政府制定的文件文书不能违反宪法、民法和其他法律的有关规定。

（三）政府指导意见

一）成都市人民政府办公厅关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（成办发〔2021〕2号）

有如下内容：

“一、实施原则

既有住宅自主增设电梯工作遵循“政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”的原则。简化办理流程，方便群众，把增设电梯作为既有住宅设施设备改造内容纳入社区发展治理范畴。

二、实施条件

（一）本市行政区域内国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层既有住宅。

（二）既有住宅自主增设电梯必须满足房屋结构、消防等相关安全要求，不降低原既有住宅安全水平，且拟增设的电梯应在建筑红线范围内。

（四）申请既有住宅自主增设电梯，应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二的业主且人数占比三分之二的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三的业主且参与表决人数四分之三的业主同意，利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见。”

（二）四川省住房和城乡建设厅 四川省发展和改革委员会 四川省民政厅 四川省财政厅 四川省自然资源厅 四川省市场监督管理局 关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见（川建行规〔2021〕14号）

有如下内容：

“（二）基本原则。坚持“政府引导、业主自主、公平合理、便民利民、保障安全”的原则，尊重业主意愿，明确责任主体，加强过程监管，保障使用安全。

（三）实施程序。

1.动议表决。有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比三分之二的业主且人数占比三分之二的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三的业主且参与表决人数四分之三的业主同意。”

上述的两个“意见”都不是法律法规，这两个“意见”只是建议性文书，不是行政法规，没有法律强制执行效力。如果不听取、不执行其意见，两个意见中也没有强制执行和惩罚内容。

“只要有本单元房屋专有部分面积占比三分之二的业主同意就行，其他业主不同意也不行”的说法是没有法律依据的。两个“意见”如果是法律法规，就应为“某某法”、“某某条例”；例如“刑法”、“社会治安管理条例”等。把两个“意见”认为是法律法规，是曲解两个“意见”。如果有业主曲解两个“意见”，要强行建设电梯，是违反了上述的宪法和民法典的有关规定，是要负相关的法律责任的。

也有人认为的“从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二的业主且人数占比三分之二的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三的业主且参与表决人数四分之三的业主同意。”，会对其他不同意的业主造成财产损失，是违反了上述的宪法和民法典的有关规定，是曲解了其法条文，要强行建设电梯，是要负相关的法律责任的。

扬州市司法局长苏满满《法治参考》撰文：浅议加装电梯的法律适用，也对此事的法律问题作了探讨结论为：《民法典》第二百七十八条条款不适用于加装电梯。大家可在网上寻找。

希望各位业主积极充分讨论，查漏补缺完善。

以上就是道尔智控小编解答贡献者：（可爱星球）分析的关于“多层楼房加电梯有什么缺点”的问题了，不知是否已经解决你的问题？如果没有，下一篇内容可能是你想要的答案，现在接着继续解惑下文用户【懒べ狂军团】回答的“物业在电梯里加装门禁违法吗”的一些相关问题做出分析与解答，如果能找到你的答案，可以关注本站。

物业在电梯里加装门禁违法吗

贡献用户名：【懒べ狂军团】 ，现在由道尔智控小编为你讲解与【门禁电话怎么开电梯】的相关内容！

贡献者回答物业和业主之间产生了纠纷，那么对于受害的一方是可以向管理物业的公司进行投诉，从而需要利用书面的方式来进行处理，这样自己的权益才能受到保护，除了可以投诉之外也可以利用仲裁或者是诉讼的方式来进行处理。

法律分析

根据相关法律法规，物业和业主发生纠纷可以到人民政府房地产行政主管部门投诉。根据相关条例建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域物业管理活动的监督管理工作。加装电梯装置是更改了物业合同的范围，按相关法律法规，是需要业主委员会同意的，物业违反合同约定的擅自行为，这已经违反了规定。电梯是特种设备，其安全运行一直受社会关注，每一种型号电梯生产前的设计都必须获得国家型式试验审查通过，电梯产品及出厂所随附的技术资料都表明，电梯原控制方式和原控制线路仅支持按键控制。根据相关条例，明确了“采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构(传动系统)以及控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动”是要告知监管部门，获得许可方能实施的。

法律依据

《物业管理条例》

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第四十八条 县级地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

以上就是道尔智控小编解答(懒べ狂军团)解答关于“物业在电梯里加装门禁违法吗”的答案，接下来继续为你详解用户（倾城绝爱）解答“小区安装刷卡电梯违法吗”的一些相关解答，希望能解决你的问题！

小区安装刷卡电梯违法吗

贡献用户名：【倾城绝爱】 ，现在由道尔智控小编为你详解与【门禁电话怎么开电梯】的相关内容！

贡献者回答秉着存在即是合理的标准，住宅小区开设刷卡电梯或是有一定可行性的。住宅小区刷卡电梯，是业主进到电梯要根据刷卡才可以运行电梯，而且只有返回自己家所属的楼房。刷卡电梯，能够比较有限的限定外来人员进到，向一些产品推销，广告投放工作人员就无法进入根据电梯每一个楼房各家各户的做好推销产品，提高了业主家中的安全系数。与此同时，刷卡电梯还起到了一道门禁系统的功效，对外来务工人员的监管上功效或是非常大的。

从这一方面看，住宅小区组装刷卡电梯或是有一定科学性的。当然，住宅小区电梯是业主们的公共的公用设施，是不是必须刷卡进到，也是必须通过业主们一同确定，必须举办整体业主交流会来确立电梯的实际使用方式。因为刷卡电梯对住宅小区业主的人身安全和楼梯道清洁卫生都能起到维护功效，我个人觉得开启刷卡电梯或是益处多多，也一定会是住宅小区电梯管理方法的一种发展趋势。

方便不便捷看业主的心理状态，不要说串门子，住商住楼的邻居之间碰面能了解是一个单元的就不错了，住了两年都不认识的许多，是人就自私自利，我模块三分之二允许组装，是很安全性，除开小区保洁，其他人就一楼到自己家，电梯从未常见故障，电梯有运作频次的，修电梯也不愿掏钱，没上卡以前，我亲眼目睹见过数次住六楼上来按了所有的安扭，并不是小朋友，那时候还觉得得病吧，

经历过数次后，才发现是我有病，真的是都全部都按，一楼一停，真无语。99%可评定有效，正常的经营的情况下刷卡交易，多享有多担负，有理有据。可是，假如电梯出现异常，电梯必须维修，电梯损毁需再次拆换等状况是怎样处理呢？是不是理应在事前就给已明确，未享有电梯的业主不平摊因组装电梯造成的一切花费呢？由于电梯是组装在公共区域内的，按我国物业管理层面政策法规，在公共区域内发生的花费应由公共区域内的业主共同承担。

以上就是道尔智控小编解答(倾城绝爱)解答关于“小区安装刷卡电梯违法吗”的答案，接下来继续为你详解用户（若相恋。）回答“老旧小区加装电梯是怎么规定的”的一些相关解答，希望能解决你的问题！

老旧小区加装电梯是怎么规定的

贡献用户名：【若相恋。】 ，现在由道尔智控小编为你探讨与【门禁电话怎么开电梯】的相关内容！

贡献者回答老旧小区安装电梯，从表面来看，确实是一件好事。他方便了多层楼宇住在较高楼层业主的出入，增加了大多数业主的幸福指数，对于整栋楼宇来讲，大多数业主受益的。但是同样会带来一些矛盾，比如减小了公共的场地、侵犯了首层业主的采光权和通风权。另外，由于电梯是特种机电设备，它是需要长期维保及日常运行管理，这将给使用者带来长期的支出，这也是不得不考虑的问题。老旧小区安装电梯一定要充分征求整栋楼宇所有业主的意见达成共识，才可以实施，否则就会引发楼宇业主之间的矛盾。下面我根据我的认知给大家从利和弊两方面谈谈。

老旧小区多为计划经济时期由国有企业自建的小区，至今都有三十年的楼龄。居住的业主大多为原国企的退休和下岗职工，年龄普遍偏大、收入普遍偏低、知识老化、大多数业主手脚都不太方便，出入困难。

老旧小区增加电梯的好处首先，是方便了住户的出行，特别是上了年纪的老人，没有电梯可能他们从此再也不能下楼了。由于老旧小区整栋楼均为同一单位退休人员，可以增加相互之间的走动，增加住户的幸福指数；其次，增加了电梯提高了高层楼宇住户居住的舒适程度，让原来的老旧小区得到保值、增值。

老旧小区增加电梯的弊端：首先增加电梯，必然减少了公共用地，同时对一楼的采光、通风都会带来一定的影响，减少了一楼居住的舒适程度；其次由于电梯是特种机电设备，不仅电梯安装需要一大笔费用，在日常使用过程中还必须对电梯进行维保和日常运行管理，这也是一笔不少的费用而且是需要长期开支的。

老旧小区楼宇是否安装电梯是整栋楼宇全体业主共同的事情，必须遵守国家法律法规充分征求每一位业主的意见，在达成共识的情况下才可以实施。有条件对底层住户影响不大的楼宇可以在整栋楼已达成共识的情况下先行安装，在是否增加电梯的问题上要实事求是，尊重所有业主权力，千万不能因为是否增加电梯导致业主矛盾重重。

政府在处理这件事情上一定要谨慎，切不可以用行政命令强制推行，必须尊重全体业主的权利。政府应该做的事情是，想方设法帮助业主减轻负担，而不是制造矛盾。

以上就是道尔智控小编分享贡献者：（若相恋。）解答的关于“老旧小区加装电梯是怎么规定的”的问题了，不知是否已经解决你的问题？如果没有，下一篇内容可能是你想要的答案，接下来继续探讨下文用户【死伤军团】贡献的“上海加装电梯后遗症”的一些相关疑点做出分析与解答，如果能找到你的答案，可以关注本站。

上海加装电梯后遗症

贡献用户名：【死伤军团】 ，现在由道尔智控小编为你解答与【门禁电话怎么开电梯】的相关内容！

贡献者回答加装电梯后遗症：

1、加装电梯对于一楼的住户来说影响是比较大的，因为加装电梯会影响一楼的采光问题，影响他们的生活品质。

2、电梯属于大型机器，在施工和运行时都会产生大量的噪音。

3、如果是在老小区加装电梯，那么其危险性也会大大的增加。

4、加装电梯后，会增加生活成本，如：电费等。

5、将大大增加持房成本。老旧小区安装电梯，也需要住户分摊费用。安装电梯也不是一锤子买卖，老房子安装电梯之后，为了确保电梯安全运行，还需要专业人员经常维护和保养，成本也需要全体业主平摊，日积月累也是一笔不小的数目，到时候如果有人不愿意出钱，其他人不愿意出双份钱，电梯未能及时维修养护，长时间处于疲劳运行状态，可能会威胁到业主的人生安全。

以上就是道尔智控小编解答(死伤军团)回答关于“上海加装电梯后遗症”的答案，接下来继续为你详解用户（淡淡稻花香）解答“老旧小区电梯年久失

最后，你如何评价[{门禁电话怎么开电梯,电梯加装门禁的危害}]？想了解更多精彩内容，快来关注本站吧。